“金九”的实现，主要来自刚性需求品种；加速向二三线城市拿地扩张【财新网】（实习记者 吴红毓然）10月12日，保利地产（600048.SH）发布公告称，9月公司实现签约面积 87.87 万平方米，签约金额91.29 亿元，实现销售认购额已突破120亿元。继万科宣布9月单月销售142亿元之后，保利成为第二家单月销售上百亿的房企。

　　9月保利单月签约金额同比增长 107%，环比增长 33%。赶在“金九”时节，保利大力推盘，旗下密云保利花园、大兴保利茉莉公馆、保利华都三期、保利玫瑰湾等多个项目先后推出。国泰君安分析师表示，自8月份开始，保利的可售量及推盘量快速上升，而推盘量大增是销售向好的主要原因。

　　上述分析师指出，公司二三线城市占比逐渐增大的区域布局、以中小户型为主的产品结构也是销售畅旺的原因所在。1月到8月，保利三分之二的销售业绩来自二线城市，所进城市的平均市场份额达到6.83%。9月，保利销售额超过一半来自中小户型，成交客户亦以自主需求的首次置业者为主，其主要新开项目销售率均超过90%。保利相关负责人也表示：“作为保利地产9月百亿销售额重要支撑的中小户型，正是适销对路、受调控影响最小的刚性需求品种。”

　　与万科保持较低新增项目不同，保利在销售放量的同时，加大了购地力度。保利地产的中报显示，上半年，经营活动净现金流出高达234亿元，净负债权益比例大幅上升至141%，是万科的3.5倍。七八月来，保利明显放慢了拿地步伐，8月拿地金额仅为17亿元。在8月销售大好的局面下，保利9月拿地又恢复以往逆向拿地的风格，斥资约90亿元。

　　保利目前拿地明显偏向二三线城市。同日发布的获得房地产项目公告显示，9月份公司在广州、福州、成都、东莞、南昌、常州等城市共取得九幅地块，最大的一笔交易为保利以33.4亿元拍下福州一块商业用地。9月，保利共获取建面 242万平米，楼面均价约 3590元，总新增土地面积达82万平方米。

　　保利方面表示，前三季度销售金额达405亿元，已接近2009年保利地产全年销售总额的434亿元。分析师称保利为“进取心强”的行业龙头，其业绩锁定性超强，预计四季度也将继续有优异表现。

　　12日，保利地产（600048.SH）股票表现也相对活跃，午市以13.71元报收，上涨2.16%。■