早报记者 陆鸣

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，10月第一周（10月4-10日）上海市商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比上升41.9%。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价暴涨时的高峰水平。上周上海商品住宅成交均价20406元/平方米，环比下降12%，仍然保持在2万元/平方米以上。

　　数据显示，10月8日，上海细则出台的第二天，也是黄金周后的首个工作日，上海商品住宅的成交量就达到1331套，9日的成交量也达到了794套。节前的9月27日-30日四天的商品房成交量也分别高达1090套、1093套、1244套和1318套。黄金周期间的商品住宅成交量也高达1918套，创下历史同期最高水平。

　　楼市调控第二波和“沪12条”相继到来之际，为何上海住宅市场依旧火爆？

　　据中房信调查，节前的9月18日-30日共有47个楼盘推出了120万平方米新房源，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售反映到网上房地产，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。10月以来虽然也有12个楼盘推出25.27万平方米房源，但这是受“一房一价”和“结构封顶”两个新政影响，众多预期在10月初开盘的项目没能如期上市，因此下一轮的供应高峰可能会出现在10月底。这给9月底上市的楼盘腾出了更多销售空间的同时，在买气上升的情况也下将导致市场上供应不足的紧张气氛，促进房价上升趋势。

　　中房信分析师薛建雄认为，由通胀和人民币升值带来的房价上涨预期，和去年房价暴涨后多数新开工项目大幅提升品质希望在今年卖高价，给本轮房价上涨带来了巨大的压力。而投资者在巨大的房价升值回报预期面前，会通过各种方法绕开以“限购限贷”为主的新一轮调控。从以往的经验看来，应对本轮由通胀和人民币升值带来的升值回报投资预期，需要更重的税收政策来调节房产投资回报，才能抑制住本轮房价上涨。