据中证报消息 上海10月7日出台楼市调控细则，其中的“限购令”最受关注，这一临时性的政策中，规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。

　　但市场人士认为“限购令”是在压制暂时需求，而不会消灭需求，抑制房价效果有待市场检验。而房产税这只还没有落地的“靴子”又被认为是“纸老虎”。

　　以十一长假前后上海楼市的成交量来看，目前国家二次调控的政策似乎还没有发挥出威力。根据佑威房地产研究中心提供的数据，今年十一长假，上海新房的成交量为20.7万平方米，为去年同期的2.25倍，10月7日，长假最后一天，上海新房的成交量更是高达8.6万平方米，占据整个黄金周成交量的四成，均价19160元/平方米，环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价，均为近五年的最高点。另外来自美联物业的数据显示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量约为533套。

　　有关专家直言，国庆前有很多购房人集中完成交易，所以新政效应最快也得下个月方能显现。“新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程，一个月之后交易量应会出现显著变化。”

　　上海房管局一官员告诉记者：“现在市场心态浮躁，希望政策立竿见影，这不现实，需要一定的缓冲期。”

　　上海楼市细则出台后，确实有一些购房者表示先观望一段时间。

　　如果此轮调控不理想，政府还有一张“王牌”：房产税。上海房管局一官员表示，上海肯定是“试点征收房产税的城市”，但征房产税不是为了降低房价。