报告显示，万科9月份实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1%，单月销售再创历史新高。

　　10月10日，万科发布了九月份的销售报告。报告显示，万科9月份实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1%，单月销售再创历史新高。

　　至此，万科今年前九个月累计实现销售金额714.2亿元，同比增长54.7%，已超过2009年全年634亿元。

　　4月中旬，“史上最严调控”出台，将楼市打入“冰河时代”。4月，万科销售仅为78亿元，而第一季度，万科累计销售金额228.9亿元。

　　当时有研究报告分析称：“销售额同比下降的情形在年内什么时点出现目前尚难预料，但万科若要与09年的634亿销售持平甚至超越，有一定的难度”。

　　在随后开发商与政策的博弈过程中，万科采用随行就市的态度，合理的定价让万科迅速找回感觉，月度销售扶摇直上。

　　8月份，万科销售额突破百亿大关。9月份，万科实现销售金额142.1亿元，创单月销售纪录。

　　万科董秘谭华杰表示，九月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高的水平;另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平米以下占比57%，144平米以下占比89%，普通住房主要面向自住购房者，受行业波动影响小。

　　随着楼市的回暖，监管层开启了楼市“二次调控”。9月29日，为进一步贯彻国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委连续出台措施，揭开了新一轮调控的序幕。

　　展望后市，谭华杰认为政策变化将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。同时万科产品结构、特色上的优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。

　　并且，谭华杰预计，未来一段时期，楼市成交速度放缓将难以避免。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝向更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。

　　纵观今年前9月，万科的销售业绩与国内房地产市场大势密切相关。2010年以来，市场经历了一波三折，先是一季度的量价攀高，随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点，但随后的八、九月份市场需求的集中释放，市场再度复苏，“日光盘”比比皆是，而房地产企业销售业绩也随之创下历史新高。

　　受楼市回暖影响，包括万科在内的多家房地产企业9月份均实现销售业绩大增。

　　此外，今年前三季度，万科推盘节奏早于市场整体，销售速度也快于市场整体，这一方面使得万科避开了市场的推盘高峰，也减少了公司后期推盘的压力，使全年销售受市场变化的影响较小。

　　相关新闻

　　在9日举行的香港理工大学深圳产学研基地CEO论坛上，万科总裁郁亮表示，“限购令”短期内不会放开，此轮楼市调控或将持续三年，在民意驱使下，房地产调控将成为常态。

　　(编辑 张朝)1