深圳商报记者 董超文

　　“限购令”之后，深圳楼市恰逢黄金周和秋交会。国庆长假期间，深圳新房成交反现井喷式行情，7天共成交2538套，日均成交362套。但来自地产中介的信息显示，节日期间二手住宅市场成交惨淡，持币观望情绪再现，成交量比9月假日下降达五成。

　　10月1日至7日，我市新房成交分别为656套、265套、467套、600套、191套、143套、225套。国庆期间适逢秋交会于1日～5日举行，深圳新房成交量放大，可以看出，秋交会期间全市新房成交活跃。

　　与去年国庆长假相比，今年长假期间新房成交明显放大。数据显示，今年国庆节7天新房成交是去年国庆节同期深圳新房成交量的3．5倍。比9月份日均180套相比，也整整上涨一倍。

　　不过，国庆节新房的井喷并不能反映当天的成交实时行情。有关人士分析，目前国土网上查到的国庆期间合同备案数量，并不能真正代表国庆黄金周的成交量，商品房从认购到办理按揭、到签署买卖合同、再到网上备案，存在时间滞后的现象，现在看到的数据其实体现的是九月份的成交情况，限购令之后的具体情况将在10月中旬的国土部门网上数据中体现。

　　来自秋交会上的信息显示，限购令之后，购房者观望心态十分浓厚。记者在秋交会上注意到，展会上打出降价和优惠措施的发展商仅有三四家而已，而且折扣幅度均十分有限。而看房者虽然人流量和热情不减，但是，记者采访的多位市民均表示目前不会出手。

　　记者昨日在南山地产中介地铺采访时了解的情况也证实了这一点。在南山海王大厦附近，记者注意到多个地产中介地铺里并没有按照国土房产主管部门要求的在经营场所的显眼位置张贴通知，提醒广大购房人注意目前购房政策调整的情况。一位中介业务员向记者表示，国庆期间看房人数比平时假日里下降了六成多。他对记者说，“国庆节里我只休了两天，但是一单都没有做成。”

　　成交量方面，从世华地产地铺经理了解到，国庆期间二手住宅市场成交相比8、9月份市场火爆时期下降了约五成左右，即使是宝安龙岗两区专以小户型业务为主，业绩较为突出的地铺，成交量也下降了约三成左右。究其原因，一是国庆长假，市民出游众多影响了二手住宅的成交量；二是受调控政策的影响，部分置业者观望情绪浓厚，也将一部分不符合购房要求的置业者拒之门外，致使市场成交量大幅减少。

　　世华地产市场研究部总监肖小平表示，国庆长假期间，刚性需求支撑了整个市场，之前于市场火爆时期出现的少量投资客在国庆期间基本绝迹。部分改善性置业者也受到了一定的抑制，纷纷推迟置业计划。刚性需求首次置业者，出于结婚的需要，加上对出台政策也有一定的心理准备，虽首付提高，部分置业者也依然选择出手成交。