近日，合景泰富地产(01813)宣布，通过公开拍卖以底价11.5亿人民币（下同）拍得上海浦东江边地块，平均成本约每平方米1.47万人民币。该项目总楼面面积8万平方米，邻近上海世博会会场及地铁出口，合景泰富地产计划建设两幢商用物业供出售。

　　此前，合景泰富地产还与雅居乐(03383)、富力地产(02777)及世茂房地产(00813)合作开发天津商住物业，总建筑面积约为300万平方米。日前瑞信发表研究报告指出，内地上周共有30幅土地交易，主要位于二、三线城市，少部分位于广州及上海，当中不少地块由上市内房企业投得。显然，合景泰富地产将在其中分一杯羹。

　　摩根士丹利资本国际(MSCI)日前公布，内房股合景泰富地产(01813)将成为新兴市场指数成份股。据港交所股价分析，52周内，合景泰富地产股价由3.70港元飙升至7.19港元。

　　土地储备稳定，

　　东扩巩固全国战略布局

　　可以说，合景泰富地产已经呈现了快速增长的态势。这从公司盈利能力、短期策略以及长期发展规划等方面可推断。

　　合景泰富地产业务发展及企业融资总经理梁坚表示，截至8月底公司总土储达812.4万平方米，足够5-6年发展所需。当中50%土地位于广州，成都占17%，苏州占14%。主席孔健岷指，公司有意开拓上海市场，并于当地发展住宅及商业项目，现与政府洽谈项目数个。

　　合景泰富地产主席孔健岷透露，公司未来不排除会物色伙伴发展项目，但仍倾向独资开发。梁坚补充，公司未来仍会积极在现有城市及周边城市觅投资机会。

　　截至8月底，合景泰富地产总累计已预售而未入账的楼面达95万平方米，平均每平方米销售价1.06万元人民币，涉及总金额100亿元，有关的楼面及金额会分别于下半年及明年交付入账。

　　据梁坚透露，合景泰富地产今年全年入账目标为80万平方米，上半年已交付及入账25万平方米，下半年则涉55万平方米。

　　销售势头强劲，

　　盈利增1.4倍

　　大摩发表最新研究报告指出，合景泰富地产自四月份起，每月平均销售达9亿元人民币，随着下半年更多项目推售，预料可套约35亿。该行料，合景泰富地产销售势头仍强劲，故上调其目标价由原来的6.9港元，升至7.2港元，重申“增持”评级。瑞信分析指，内地楼市供应放量，将令9月交投出现反弹，资产周转较快、产品价格具弹性的内房企业将受惠，预料中国海外(00688)及合景泰富地产将跑赢同业。

　　销售增长的同时，截至6月底止合景泰富地产净负债率由去年底的48.4%降至43.3%，包括8月发债后，负债率仍处50%左右水平，较为合理。

　　合景泰富地产此前发布的中报显示，截至2010年6月30日止中期业绩，纯利4.07亿元人民币，较2009年同期增长141%，每股盈利14.1分。合景泰富地产执行董事及首席执行官徐锦添表示，公司上半年来自物业重估收益约220万元人民币，除税后所涉金额约100万元，半年核心盈利4.06亿元，同比升1.43倍，去年同期核心盈利为1.67亿元。

　　文/苏丝

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