楼市强势回暖终于引发调控进一步升级。六部委纷纷出台贯彻“新国十条”新措施，其中多项条款较前“新国十条”更严格。

　　近期楼市强势回暖终于引发了调控的进一步升级。楼市调控再施重拳，央行、银监会、财政部、住建部、国土资源部、监察部等六大部委纷纷出台贯彻“新国十条”的新措施，但其中多项条款较前“新国十条”内容更为严格。

　　楼市调控出重拳

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，以巩固房地产市场调控成果。据了解，这些措施主要有：

　　一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

　　三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

　　五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

　　经国务院批准，财政部、国家税务总局、住建部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。调整自2010年10月1日起开始执行。

　　房产税改革试点将加快

　　一直被各界关注的房产税再度传来消息。有关部委了解到，国家将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　据上海证券报报道，“新国十条”发布以来，有关部门已经出台了一系列税收调控政策，包括调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

　　在上述政策基础上，有关部委明确表示，将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。自从今年4月份传出房产税改革将取代物业税成为楼市调控利器的消息之后，关于房产税试点的消息就一直没有断过，有关部委的这次明确表态传达出十分清楚的信号，那就是——改革后的房产税或许离我们不远了。

　　豪宅冲击波来袭

　　据媒体报道，在本轮调控启动半年后，诸多迹象表明，豪宅市场的空间再次被各方发现，新一轮启动在即。“经历了近半年的累积，高端住宅现在是一个入市良机。”上海中星虹达置业有限公司总经理汪继武表示，中星旗下位于上海市中心地段的豪宅项目美华村即将启动入市。212>>

　　楼市强势回暖终于引发调控进一步升级。六部委纷纷出台贯彻“新国十条”新措施，其中多项条款较前“新国十条”更严格。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，以上海市场为代表，随着住宅市场价格的一路走高，越来越多的项目开始瞄准高端住宅市场。位于大浦东成熟板块——康桥板块的中科大学村新一期豪宅别墅项目在长时间预热后，也将入市。位于上海陕西南路核心地段的城市一品苑，将于9月底正式交房。上海正阳投资集团有限公司营销总监王士章向本报坦言，豪宅市场长期处于供不应求状态，并不愁卖。刚刚召开的2010第五届中国国际高端物业展上，有越来越多的外地及海外豪宅项目参加。

　　国家统计局9月25日在其网站公布《住宅销售价格统计调查方案》，公开征求意见，这被认为是中国住宅价格调查改革的重要标志。但不少业内人士同时指出，若要真实反映房价，面临压力仍十分巨大。以目前的统计方法，豪宅房源成交比例增加，带动成交均价上涨，只是个简单的数学题。（编辑：王子涵）2<<12