这一市中心黄金地段精品商务大厦拟于年底前交付使用

　　商报记者 袁晨晨

　　全球第三大房地产咨询公司高力国际近日宣布，将携手杏花楼集团打造精品商务项目——鸿祥大厦。目前，杏花楼集团已经委任高力国际担纲该项目的市场推广顾问和独家租赁代理。据商报记者了解，这座位于南京西路、黄河路口的鸿祥大厦已经停工多年，杏花楼集团于去年整体购得，正在对其进行重新改造和装修，目前已完成外立面施工。

　　收购总价不得而知

　　坐落于黄河路21－43号的鸿祥大厦南面靠近南京西路，人民公园和轨道交通1号线人民广场站近在咫尺，东面则隔着黄河路与国际饭店“面对面”，西面与大光明电影院相近，堪称市中心黄金地段。

　　据商报记者了解，鸿祥大厦所在项目地块原为上海长江剧场，拆除之后新建鸿祥大厦，最初于1996年底开工，但在主体结构封顶之后却因故停工，直至去年，杏花楼集团通过拍卖方式将整座大楼收入囊中，但具体收购价格商报记者尚未得到正式答复。

　　事实上，早在2008年下半年时，鸿祥大厦就传出过抛盘的消息，当时的开价是32000元／平方米，按照2．3万平方米左右的建筑面积粗略估算，总价约在7．4亿元左右，当时有媒体报道称一家北京财团已经和这一项目的抛盘方有过接洽。

　　但这宗交易似乎没有成交，根据商报记者查寻上海东方国际商品拍卖有限公司发布的联合拍卖公告显示，受法院委托，鸿祥大厦在建工程房地产专场拍卖会曾在2009年7月8日举行，但商报记者并未找到这场拍卖会的成交记录，因此，杏花楼集团究竟以何种价格竞得鸿祥大厦，目前尚不得而知。

　　商报记者了解到，鸿祥大厦是杏花楼集团进军房地产领域的第一篇处女作，也是“黄浦区迎世博重点工程”，在杏花楼集团接手之后，鸿祥大厦的建设进度不断加快，今年3月底，鸿祥大厦的外立面工程已经完成，目前正处于内装施工阶段，并有望于今年年底前交付使用。

　　硬件软件全面升级

　　据介绍，鸿祥大厦由一栋高18层的主楼和4层裙房组成，总建筑面积约为2．3万平方米，为了“打造商务精品”为目标，杏花楼集团进入之后，对鸿祥大厦进行了全方位的改造，整座大楼从硬件和软件上全面升级。

　　商报记者了解到，鸿祥大厦的垂直交通将扩容至11部日本进口三菱电梯，并特别设立ＶＩＰ高管专用电梯，可从大堂直达顶楼；鸿祥大厦的每层都将配备星级标准茶水间，为入驻客户全面提供舒适、安全、高效、节能、多功能的办公环境；在大楼的16－18层，还将专门打造ＶＩＰ会所，提供商务交流平台；而地下一层更是由杏花楼集团利用自身优势开设白领餐厅，为入驻的客户提供餐饮服务；值得一提的是，鸿祥大厦裙房的3－4楼将配备超星级的长江剧场，进一步丰富大楼的配套功能。

　　“人民广场区域，是众多国内外企业争相入驻的核心商圈之一，新增供应相对稀缺，鸿祥大厦商务精品的打造，为注重企业形象，寻求个性办公的实力企业提供了不二之选。”高力国际商业代理部董事赖锦雄对此次合作充满信心，“届时，鸿祥大厦势必将凭藉卓越的地理位置及成熟的商业配套，给有意入驻人民广场商圈的企业带来难得一遇的机会。”