别墅物业的稀缺性越来越凸显，价格继续向上的推动力较大。报告显示，8月份昆明主城四区(不含呈贡和安宁)共有11个别墅楼盘在售，地段优势突出的别墅房源价格也越高。以翡翠湾为例，其别墅房源面积从340-360平方米不等，总房价在900万元左右。受区域价值提升等因素影响，由奥宸地产开发的奥宸·橙郡联排别墅房源均价已经达到了3万元/㎡。有关业内人士透露，某计划近期发售的位于主城区域的别墅楼盘，其预期售价已经上调了1000元，别墅价格继续上涨的可能性比较大。

　　安宁是本月别墅房源供应的热点区域，但区域内别墅楼盘的总体房价水平已经不低，大有企及去年时昆明三环外别墅房源价格的态势，房价优势并不明显。数据显示，8月份，安宁太平、大屯以及温泉三个板块共有4个含有别墅房源的中高档楼盘在售。其中，以保利地产打造的保利·宁湖峰境价位居首，双拼别墅均价为1.5万元/㎡，联排均价为8000元/㎡。位于太平新区的万辉·星城仅剩余最后几套别墅房源在售，独栋均价为1.3万元/㎡，双拼为8500元/㎡。温泉山谷目前剩余联排别墅房源，均价6800元/㎡，属安宁区域内房价最低的别墅。另据了解，8月28日，奥林匹克·记者村即将发售，届时将推出高层及别墅房源。

　　据报告的数据显示，位于石林的天奇花园、悠然墅等在售别墅楼盘，其独栋、双拼以及联排别墅房源，均价仅在3000-4400元的区间。