中国经济网北京9月28日讯(记者杨妮) 亚行驻中国代表处首席代表保罗-海登斯(Paul J. Heytens)在今天的《2010亚洲发展展望更新》新闻发布会上表示，中国房地产不存在很大的风险或泡沫；未来中国政府可能会采取更多措施，以限制房价上涨。

　　保罗-海登斯表示，“今年4月份以来，中国政府采取了措施，以打击投机性炒房并且限制房价上涨。总体来说，中国房地产不存在很大风险或泡沫，只是某些地区房价有较大幅度上升。”

　　亚行报告称，中国政府采取措施遏制由投资需求和宽松货币政策引发的住房价格飞涨。今年年初到4月，70个大中城市新建住房销售价格涨幅一路飙升到15%。从5月开始，政府为给过热房地产市场降温所采取的一系列政策开始奏效。这些调控措施包括：将第二套房首付从40%提高到50%，将按揭贷款利率上调至央行基准利率的1.1倍以上，在主要沿海城市鼓励银行暂停对第三套房的贷款等。

　　报告指出，与此同时，政府增加了对商品住宅和低收入保障房的土地供应。另外，政府明确要求核心业务非房地产开发的78家央企退出房地产市场。因为这些央企在此轮经济刺激计划中，容易获得银行贷款，加大了土地供应和房价上涨的压力。

　　针对房地产现状，保罗-海登斯认为，“未来中国政府可能会采取更多的措施控制房价。例如，征收物业税，以提高房屋持有成本；解决地方政府财政融资问题，以避免地方政府通过房地产来进行融资；以及为中低收入家庭提供保障性住房。”

　　亚行报告称，作为打压房地产投机需求的一部分，政府正在考虑在四个城市试点对豪华住宅征收物业税。如果未来此税的征收范围扩大到城镇的所有住宅，则可以减少地方财政收入对土地出让收入的过度依赖。

　　“我们认为，中国房地产在中短期内不会出现大的泡沫。”亚行驻中国代表处经济部主任冯幽兰女士在答记者问时再次强调。

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　　（责任编辑：刘阳禾）