沪上新住宅上周成交31．8万平方米连续七周稳步上涨

　　商报记者 袁晨晨

　　上海新房住宅市场的成交量已经维持了连续七周稳步上涨的趋势。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月20－26日），全市商品房成交面积为42．1万平方米，与前一周相比上涨了16％，其中，全市新房住宅成交面积达到了31．8万平方米的高位，较前一周的27．8万平方米进一步上涨14％，而这也是新政后沪上新房住宅周成交量首次突破到30万平方米以上的水平。

　　新政后首破30万平方米

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，沪上新房住宅市场的新增供应面积为31．1万平方米，与前一周的新增供应相比，出现了56％的明显放量。而在成交量方面，上海新房住宅市场也展现出“金九银十”的十足成色，上周，全市新房住宅成交量达到31．8万平方米，较前一周的27．8万平方米再度上涨14％，这种稳步上涨的趋势已经持续了7周，而成交量连续累加的结果是上周沪上新房住宅成交量在新政后首次突破到了30万平方米以上的高位。

　　事实上，9月份开始，全市新房住宅市场的周成交量就始终保持在20万平方米以上的水平，并持续不断向上攀升，进而达到上周的31．8万平方米。

　　商报记者从中房信提供的最新数据获悉，在9月的前26天，全市新房住宅的成交量已经达到了98．7万平方米，预期整个9月的成交量将达到115万平方米，创下今年以来成交量最大的月份（之前的高点是4月份的103万平方米）。

　　与此同时，中房信方面指出，楼市回暖加上中秋和“十一”黄金周假期又将给开发商带来销售良机，在中秋节的上周，全市就有17个楼盘推出房源，预期黄金周到来的本周供应量还会再创新高，届时，或将推动10月楼市成交量再攀高峰。

　　成交均价回到2万以上

　　在成交量突破30万平方米的关口的同时，沪上新房住宅的成交均价也有所上升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅成交均价为21271元／平方米，与前一周的19610元／平方米相比，上涨近一成，涨幅为8％，成交均价在前一周出现短暂下挫之后，上周又再度回升至2万元／平方米以上的位置。

　　在上周的住宅成交排行榜前十位中，所有上榜楼盘的均价都在12000元／平方米以上，还有两个单价在3万元／平方米以上的楼盘热销，分别是闸北不夜城的新都国际城和浦东北蔡的大华锦绣华城，成交均价分别达到38016元／平方米和30550元／平方米，分别售出了94套和76套房源，排名第四和第八位。

　　而全市成交居首位的是宝山张庙的宝宸怡景园，户型主推面积90平方米和135平方米左右的小三房和三房，上周以接近2万元／平方米（实为19479元／平方米）的均价一举售出了267套房源，成交面积达3．13万平方米左右。

　　商报记者注意到，自4月新政以来，每个月都有不同的补充政策加强调控。但到9月份，原先“盘整向下”的行情已经变成了“盘整向上”。松江大学城的绿地蔷薇九里二期延续了前面几周的热销势头，以146套房源1．36万平方米的销售成绩再次上榜，排名第三位，但是其成交均价已经达到14340元／平方米，相比5、6月份时12500元／平方米出头的均价高出不少。

　　与此同时，在上周，沪上住宅市场还是有部分单价高于3万元／平方米的项目推出，包括普陀内环内的西康锦城，在9月22日以55000元／平方米的参考价推出了196套住宅房源，住宅面积合计2．61万平方米，而还有一些中高端别墅项目也在上周拿到预售许可证，由此可见，此次中高端项目并未完全停批。

　　事实上，据楼市专评网数据显示，在上周日，西康锦城就以50952元／平方米的均价售出了2套房源，截至昨天晚上7时，据网上房地产最新数据显示，西康锦城已经售出了9套房源，另有25套房源被预定，其成交数据预期会在未来几周逐步体现，再加上其他高端豪宅的入市，如徐汇滨江的恒盛·尚海湾也在9月底推出新房源，成交均价或将继续有所上升。