虽然以租养贷的方式成为不少投资客的获利方式，但是房源所处的位置以及租金变化，也会让这类房源面临着一些投资风险。

　　昆明荣城房产经纪有限公司常务副总毕永国就表示， 以租养贷必须考虑五大风险。首先是空租期风险。按照市场规律，房屋租赁大多为短期行为，而以租养贷却是一个长期的投资行为。在10年、20年的投资期内，承租人不断更换是必然的，这就可能出现空租期风险；其次，税费政策风险。投资回报率要受到国家有关税费政策的影响，投资人不能仅按目前的税率计算回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策；第三，租金价格风险。房产租金价格水平要受到房地产市场本身的影响，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响，因此租金价格不断变化影响到投资回报；第四，装修维修风险。一般来说装修的折旧周期仅为五年左右，而陈旧的装修会影响租金水平，因此产生在投资期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。另外，物业管理费可能会多次调整也应当考虑在内；第五，贷款利率风险。租金的变化并不一定与贷款利率变化同步，一旦利率上升，就可能出现租不抵贷的风险。（张丽采编）