代建公司由绿城集团高管持股，将借力合作方的资金和土地，主要收取销售分红和项目开发、管理费用【财新网】（记者 李慎）9月25日，绿城集团在浙江成立绿城房产建设管理有限公司（下称代建公司），进一步加大其在品牌输出与建设管理服务市场的拓展力度。

　　绿城代建公司注册资本2亿元，主要由绿城集团高管持股，绿城集团执行总经理曹舟南出任总经理。

　　曹舟南介绍说，绿城代建业务的合作对象分为项目持有者、资本市场和政府机构，并分别对应三种代建模式：一是与已经取得土地证的企业对接，由合作方承担全部或部分资金，绿城建设承担开发任务；二是与外部资本对接，通过成立平台公司募集资金，绿城负责开发建设，并与投资方共享收益；三是与政府安置房建设对接，由绿城的专业团队承担项目开发任务。绿城将根据项目的销售额或利润额提取7%-8%的分红。

　　绿城副董事长寿柏年表示，代建模式并不影响原本的自建业务，全部由合作方提供土地和资金，利于突破绿城在拿地和资金方面的瓶颈。在代建合同中，绿城并不保证项目的收益率，但是风险由绿城和合作方共担。

　　截至2010年8月31日，绿城集团累计实现销售金额仅约281亿元。寿柏年表示，绿城难以完成全年预设销售目标670亿元。他还表示，公司会根据资金情况来比较谨慎地买地，预计下半年的拿地节奏会放缓。

　　绿城目前已经拥有20余个代建项目，分布在浙江省内及北京、沈阳等北方市场，其中包括超过250平方米的安置房代建项目。与绿城达成合作的企业包括浙江能源集团、浙江铁路投资集团、西子房地产、葛洲坝集团等。

　　参加当天代建公司成立仪式的一位国有银行负责人认为，代建公司的资金全部由合作方提供，因此并不会增加绿城的资产负债率，但合作方的资金问题将是代建模式持续性的风险。

　　“我们对于代建模式还是很认可的，贷款由总行统一对接，借钱没有问题。”该负责人表示。■