昆明房地产从“粗放”型开发走向品质化路线

　　13年的瞬息万变，给昆明房地产企业，以及房地产人带来了阵痛，也带来了发展机遇。昆明房地产从产品经济到概念地产，从满足居住到创造生活，昆明楼市产生了质的飞跃。

　　2007市场量价齐升 品质楼盘不断涌现

　　2007年，昆明地产进入到了腾飞阶段，房价就好似被风吹过的夏天，热浪阵阵。而昆明的众多开发商，开始从企业发展的战略高度运作项目，注重公司的融资、项目的精细化管理和企业的品牌建设，不断加强着自身在房地产市场的核心竞争力。

　　这一年，昆明房地产也与全国同行业一起加速，一起疯狂。项目不断推出，个性化开始唱主角，品质楼盘、品质开发商也不断涌现。而房价也在人们的持币观望中一波波地上涨。昆明房地产市场，开发商之间的竞争也变得更为精细。市场上销售的新盘，纷纷在品质、项目内在配套，以及户型设计方面大做文章。值得一提的是，俊发地产开发的金色俊园，项目不仅在防噪和通风方面做足功夫，而且公摊率低也成为其卖座的一大主因。而身处昆明“后花园”的万辉·星城，凭借自身优美的景观设计和“主题街坊式组团”规划布局，也受到了不少消费者的口碑与青睐。

　　同期，国家再次打出了组合拳，税收和信贷等政策进一步紧缩。12月17日，在一连串的宏观调整、信贷紧缩的背景下，市场传出了万科在广州、深圳、上海等城市低价出售新盘的消息。2008年年初，深圳、广州、北京、上海等沿海一线城市房价开始下调。处于二线城市的昆明反应慢了半拍，为部分本土开发商争得一线生机，但可惜好景不长。

　　2008楼市陷入低迷 新昆明建设提速

　　进入2008年，在多个政策的调控之下，昆明楼市陷入低迷，市场观望气氛渐浓。春节过后，昆明楼市的销售量开始走下坡路，昆明不少二手中介公司关闭部分门店或是转向经营。房地产市场出现的波动，让很多开发商开始恐慌起来，有不少本土开发商甚至表示 “昆明楼市的寒冬已经来临”，部分开发商因为资金链断裂，甚至放缓了工程的建设进度。

　　这一年，为了刺激购房者的购买欲望，众多开发商苦练内功。纷纷邀请国际级设计大师，或是强大的内部配套来吸引眼球，开始走品质路线。

　　同期，昆明启动了建成区内336个城中村的改造工程。超大规模的基础设施建设和改造，用战略思想实现长远的拉动内需，为“支柱”产业提供了信心和支持。新昆明的全力建设，显示出了昆明城市发展的决心，鼓舞了房地产开发商。而政府与市场、与企业之间的桥梁纽带作用，也在同年的昆明房交会得以强化。

　　大浪淘沙之后，昆明很多品牌开发商活了下来。

　　2009逆转'08态势 市场一路艳阳天

　　2009年，随着新昆明城市建设的大力推进。轻轨建设如期进行，城中村如火如荼的改造，昆明的房地产市场价值洼地优势愈发明显。华侨城、万科等外来开发商进驻昆明，搅动了一池春水。昆明楼市渐渐摆脱了2008年低迷的状态，从3月份回暖后，量价一路呈现上升趋势。

　　这一年，是昆明城市发展进程加速的一年。旧城改造、城中村改造等项目启动，让大众焦点从已经外向化发展的楼市又重新回归中心城区。市区土地价值及改造成本，让本来应该在大规模供应时期，进行回跌调整的楼市价格依然坚挺，同时，让那些预言房价会跌的人一次次失望。这一年房交会，俊发地产一举拿下房交会最大展位，并携旗下11楼盘参展，俨然成为昆明房地产市场品牌企业的代名词。

　　1998-201013年回顾

　　从“粗放”型开发转向“以人为本”

　　尽管自1998年取消福利分房制度以来，消费者需要在买房的头等大事上，花费更多的精力。但让人欣喜的是，住房的商品化成为房地产市场成熟、规范的强大推动力。在不断规范的市场环境下，消费者变得更为理性，开发商也变得更加注重项目的产品设计与建设，促使了昆明房地产市场从“粗放型”走上品质化开发的路线。

　　一路走来，从最开始的有量无质，到现在品质化经营、人性化经营，昆明房地产市场走过了一段很长的甜酸苦辣的历程。期间，昆明房地产市场涌现了一批创新意识较强的开发商，比如俊发、银海，及城建股份、星耀集团等等，由于在行业的骁勇善战，由于在市场表现的可圈可点，它们已经跃然成为昆明楼市的名片。昆明13年的房地产市场，就好似电脑屏幕上的股市K线，一路跌宕起伏，但是依然稳步前行。

　　9月21日，昆明房交会将迎来它13岁的生日，今年昆明楼市又将有着怎样的变化？房价到底何去何从？保障性住房展区又有着怎样的看点？打包希望、带上疑问，让我们再次走进房交会，共同亲历2010年的昆明楼市，一起品尝这道风味独特的中秋大餐吧！

　　(来源：云南信息报)