见习记者 张晓玲深圳报道

　　8月份的楼市回暖似乎夹杂着太多令人不安的因素。本报记者调查一线城市豪宅市场发现，此轮回暖中，豪宅成交比例急升，动辄上千万一套的豪宅在新政后的第四个月重新受到购房者青睐，而这类人群主要为寻求资金避险的长线投资者。至于那些专业的偏短线投资客，目前仍未大规模出现，原因是银行收紧信贷，投资成本大幅增加了。

　　资金避险型人群的偏好

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，8月份北京别墅市场总体成交较7月大幅上涨，成交套数、成交面积和成交金额全面上扬，继4月实施新政后月销售金额首次突破20亿。经济型别墅成为8月北京别墅市场的成交主力，占总成交的64.48%，而千万级别墅占8%。

　　进入9月份，别墅成交继续延续上述行情，9月第二周（9月6日-9月10日），北京别墅市场成交量继续升高，中高端别墅成为别墅市场主力，占总成交的83.33%，其中千万级别墅占26.67%。

　　在深圳，华侨城的波托菲诺水岸七期组团近5万元的单价，近期也有成交，即将开盘的招华曦城、天麓等豪宅也有多个意向买家。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，物价上涨，8月份CPI上涨3.5%再创新高，这使得“买房保值”比宏观调控导致价格下调更受消费者认可。

　　“想要买好品质房子的人还是有的。”龙湖北京公司人士表示，7、8月份的销售确实比新政后的5、6月份要好。

　　另一家在北京开发高端住宅的开发商人士表示，原来大家预期7、8月会有一个分水岭，但并没有出现，很多人就按捺不住出手了，像红山世家、远洋万和城等5、6月份销售停滞，7、8月份就又回来了。

　　深圳房地内参总经理尹香武认为，政策调控的对象是普通住宅，另外，政府正在大规模兴建保障性住房，供应增加，普通商品住宅将来的升值空间有限。他认为商用物业或豪宅，升值前景会更好。

　　专业投资客尚未入市

　　虽然豪宅市场升温，但业内人士倾向于认为，目前楼市仍以刚性需求为主。

　　据万科北京公司人士透露，长阳半岛的购房者购买力都有限，只盯最小户型。80平方米的户型一推出就没了，而90平方米的户型就相对少人关注，刚需特性极强。

　　中原地产深圳二级市场总经理玉家雄认为，自4月新政以来沉淀了三个多月的刚性需求集中入市，令新房销售速度有所加快。“这一波反弹能否持续还需要观察，毕竟刚性需求消耗完，又需要一段时间的积累，不像投资需求，买了又买。”玉家雄说。

　　深圳地产观察人士风语也表示，这一波市场的反弹将很有限，并非真正回暖；市场的真正回暖，要看实力投资客是否重新回到豪宅市场。据其观察，现在深圳豪宅市场的价格尚比较理性，还没有回到今年3月份的峰值。

　　深圳房地产资深投资者邹建民称，银行收紧房贷政策，是投资客无法炒房的关键。“不是投资者不想回来，而是现在炒房成本太高，没办法买。”邹建民说，以往有投资客还会借用别人的名义来申请银行贷款，但现在已经很不方便，成本增加。