作者:【记者夏凌北京报道】

　　由新地产策划机构主办的“必然趋势非常机会——写字楼回暖下城市综合体的又一黄金时代”高峰论坛日前在京举行。

　　论坛对中国乃至世界的城市综合体发展历程和未来走势进行了深刻剖析，对于北京写字楼市场的回暖真相，也用数据给予了解读。

　　与会人士表示，住宅地产一直占我国房地产主体的地位，处于历史的价格高位，从这个意义上说，商业不动产则是一个蓝海。

　　“经济社会生活、特别是经济和科技的大发展，使整个社会生活水平不断提高，小康社会距我们越来越近了。在这种背景下，城市综合体建设会越来越完善。”北京光耀东方董事长李贵斌表示，由于具备多种业态和功能，城市综合体起到的是聚合作用。而光耀东方广场城市综合体在定位上进行的积极探索、合理定位已经吸引了新华社网络电视台、手机电视台已经入住光耀东方广场。

　　“把城市比作一个棋盘，城市综合体就是棋眼，这个很重要，我们叫做中国房地产后时期很重要的机遇。”全国工商联商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波表示，中国的城市综合体发展很快且有规律可循。政府和开发商愿意做城市综合体，原因是中国的金融体系多元化，中长期的趋势造成了以住宅为主体的开发商的资金结构，多元变现的通道一直是非常狭窄单一的，城市综合体是一种商业模型，资金链来讲可以是租售结合的，住宅、公寓写字楼可以销售，短期的现金流支持购物中心、酒店甚至写字楼长期的持有和资产不断的增值，最后用资本市场的变现通道完成价值的最大化。