据新华社电 一段时间以来，部分城市房产成交量放大，仿佛楼市大有回暖的迹象。这对于在严厉调控下的房地产市场来说，一石激起千层浪。很多处于观望状态的消费者，加快了看房的步伐，甚至考虑“勒紧腰带”出手买房。

　　楼市回暖究竟是真还是假？在房地产市场调控的关键阶段，博弈各方究竟谁该坐不住呢？

　　先来看有关数据。据中国指数研究院发布的最新报告，在8月底监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，房价也出现不同程度上涨。对于楼市的这些短期变化，大多数专家认为这与开发商“金九银十”集中推盘有关，楼市目前处于“试探性”反弹，作出“回暖”的判断为时尚早。

　　再来看开发商的情况。上市房地产企业的中报显示，去年末以来上市房企经营性现金流继续恶化，负债总额进一步增加，资金更为紧张，企业存货暴增，在这种情况下，利用房地产市场传统的销售旺季，降价自救将成为很多企业不得已的选择。当然，如果有机会鼓吹楼市回暖，掀起新一轮的房价上涨，开发商当然会不遗余力。

　　再看政策面。就在成交量出现上升的同时，房贷政策又开始进一步收紧，北京等城市取消首套房贷七折利率，可见政府调控的决心并没有放松。如果刚刚进入9月，房价就出现新一轮的报复性上涨，这难免会让调控承诺失信于人，这是政策面不愿意看到也不会容忍的事情。

　　最后回到消费者的层面，回顾这几轮楼市的猛涨，一个很重要的原因，是大量购房者的恐慌入市，因为担心楼市会有下一轮的暴涨，所以超出承受能力提前购房，营造出大量“早产”甚至“不该产”的刚性需求。这在客观上帮了开发商的忙。所以在当前的房地产市场，稳定房价预期仍然是重中之重。

　　在房地产市场最关键的博弈阶段，最坐不住的应该是开发商，最该审时度势的是政府有关部门，最需要理性应对的当属消费者。