本报讯（记者涂露芳）在楼市调控的高压政策下，全国房价仍出现反弹迹象。昨天，国家统计局公布1至8月全国房地产市场运行情况，8月份全国商品房销售面积和销售额虽然同比下降，但环比涨幅分别达到6.5%和15%。70个大中城市的监测数据显示，二手房价下跌带动新房价格走低的状况没有出现，8月份新房价格环比仍持平，但二手房价则出现逆转，环比由7月份下降0.1%变为8月份上涨0.1%。

　　1至8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅比1至7月回落3个百分点。8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。对比7月份全国商品房销售面积6466万平方米、商品房销售额3066亿元的数据，楼市交易呈现升温势头。

　　70个大中城市房屋销售价格指数显示，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点；环比与上月持平。8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.1%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，1至8月累计销售面积仍保持同比增长之势，主要是因为调控前的1至4月基数较大。一般来说，二手房比新房的价格敏感度要高，二手住宅房价出现由降到升的逆转，增加了后市的不确定性。不过，由于此轮调控主要是针对房价上涨过快的一线热点城市，1至8月全国累计销售面积、金额同比均现增长的情况下，北京、上海却出现下降，销售面积降幅甚至超过了4成，销售金额降幅也都高于全国水平，说明调控还是颇有成效。

　　从具体数据看，全国房地产市场的销售压力依然很大，8月商品房销售面积、商品住宅销售面积涨幅双双回落了3个百分点，而业界预测明年全国楼市的供应量可能超过10亿平方米。“楼市下滑趋势短期内不可能出现根本性改变，按照当前回落速度，今年第四季度全国房地产的销售将会迎来负增长。”21世纪不动产市场总监林蕾预测。

　　从开发投资情况看，1至8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%。虽然势头依然向上，但涨幅却已经连续第三个月涨幅回落，且回落速度正逐渐加快。

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　　北京8月房价同比上涨11%

　　交易量攀升但未真正回暖

　　8月份，北京房价同比上涨11%，涨幅高于全国房价同比上涨9.3%的水平，环比持平的趋势与全国一致。8月北京新建住宅价格同比上涨18.6%，环比持平；二手住宅价格同比上涨4.7%，环比下降0.2%。

　　受“金九银十”预期、部分热销楼盘入市等多方因素影响，北京市8月成交量大增。亚豪机构统计数据显示，8月北京市商品住宅新房共成交5511套，为5月“京12条”以来月度成交首次突破5000套，但与2009年月均万套以上的成交情况相比差距仍很大，说明京城楼市远未“回暖”。

　　另外，虽然8月份北京房价整体涨幅高于全国水平，但二手房房价依旧保持下降趋势，这与全国二手房价由降转升形成鲜明对比。亚豪机构副总经理任启鑫认为，按照二手房房价能够引导新房房价的普遍规律来看，北京等一线大城市的房价将继续被抑制。RJ033