53号公告地块昨开标 商业用地行情冷清大多底价成交

　　商报记者 袁晨晨

　　在上海的土地市场上，商业用地的行情相对于住宅用地始终在低谷中徘徊。昨天，全部为商业用地的53号公告开标，大多数地块均以底价或接近底价的价格成交。其中，一幅坐落于崇明县建设镇的康健生态园地块却因无人报价而流标，这也是今年上海土地市场上出现的首幅流标地块。这幅地块唯一一位经过确认的预申请竞买人，很有可能为此将付出巨大代价——在3年内将被上海土地交易市场拒之门外。

　　崇明惊现商业用地流标

　　53号土地公告于8月7日发布，共计推出了位于崇明和临港新城的7幅经营性用地，且全数为商业用地，出让面积合计约38．9万平方米。地处偏远的商业用地往往难以赢得开发商的青睐，最后多以底价成交。然而，谁也没有想到，53号公告推出的这些地块中竟然会诞生上海土地市场上的首幅流标地块——康健生态园地块。

　　资料显示，康健生态园坐落于崇明建设镇，其东至假日宾馆，南至引水河，西至运北七队，土地用途为商业，出让面积约为9．8万平方米，容积率仅为0．25，规划地上建筑面积约为2．45万平方米，按照1．2199亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价基本在4979元／平方米左右。

　　商报记者注意到，康健生态园地块从8月16日开始挂牌报价，只有1名竞买人申请竞买。然而，截至昨天下午1点半的挂牌截止时间及现场竞价时间，这幅地块却始终无人报价，最终，在土地交易市场的竞得结果一栏内显示“该地块未成交”，而康健生态园地块也无奈沦为今年上海土地市场上的首幅流标地块。

　　康健生态园地块作为1号预申请公告的一员，在预申请阶段内已有一位预申请竞买人得到确认。按照出让文件内容显示，预申请竞买人因不参加挂牌交易活动导致本地块无人报价或应价而最终不成交的，则要承担违约责任——“所有竞买人3年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，违约行为列入诚信档案并上网公示，同时已交纳的竞买保证金不予退还。”

　　如今，康健生态园地块虽然“拥有”一位预申请竞买人，但最终却因无人报价而不得不宣布流标，显而易见，这位“唯一”的预申请竞买人并未报价，那么，他很可能将为其违约行为而付出惨痛代价——被没收竞买保证金，并被上海土地交易市场封杀3年。

　　商业用地多以低价成交

　　除了康健生态园地块以外，53号公告所推出的其余地块均已成交，但楼板价普遍不高，最高不超过3500元／平方米，最低的甚至不足千元。

　　上海盈谷房地产有限公司直接以1．8268亿元的底价摘得了陈家镇滨江休闲运动居住社区2号Ｃ区商业金融业用地，按照出让面积14．85万平方米和容积率0．8进行粗略估算，成交楼板价约为1538元／平方米。

　　临港新城主城区一期建设区ＤＳＨ－Ｗ1－1－1地块的出让面积为4万平方米，容积率为4，上海港城开发（集团）有限公司直接以2．4025亿元的挂牌价格将其收入囊中。与2．4024亿元的挂牌起始价相比，仅仅高出了1万元，成交楼板价与陈家镇滨江休闲运动居住社区2号Ｃ区地块相差无几，约为1502元／平方米。

　　出让面积不足5000平方米的临港新城重装备产业区Ｆ0406地块被上海临港信息科技有限公司竞得，成交总价为1000万元，折合楼板价仅为1020元／平方米。

　　出让面积约8．45万平方米、容积率2．2的长兴产业基地船舶配套设施工程8号地块则被上海通程长兴置业有限公司以1．0178亿元的价格拿下，较1．0077亿元的底价高出了101万元，溢价1％，按照8．45万平方米的出让面积和2．2的容积率估算，这幅长兴商业商务办公用地的楼板价尚不足600元／平方米，仅为547元／平方米。

　　值得一提地是，出让面积仅为0．98万平方米的临港新城主城区一环带ＷＮＷ－Ａ1－9－1地块在昨天出现了多轮竞价。这幅商办综合用地的挂牌起始价为4876万元，在挂牌报价阶段就出现4轮报价，将最高挂牌报价抬升至5126万元，最终，上海百世建设有限公司通过一番现场竞价，以8200万元的价格拔得头筹，成为这幅地块的得主，楼板价3347元／平方米，溢价68％，而这已经是53号公告中溢价率最高的一幅地块。