SOHO中国（00410.HK）主席潘石屹8月25日在业绩发布会上表示，他不看好中国下半年的房地产市场，并明确指出内地下半年住房价格及成交量将会有下跌空间。

　　潘石屹称，上半年房地产投资增长达到38.1%，供应量的突然增加会造成供过于求，对价格形成压力，此外，保障性住房的大量入市，也将对商品房销售带来压力。

　　他认为，4月出台的房产新政是中国房地产政策的大转拐，政府在今后一定会加大对保障性住房的建设，对商品住房会产生影响。上述两个因素一起会对房地产价格与销售造成影响。

　　潘石屹还注意到政府近期对闲置土地的执行力度其实很大，这会逼开发商积极开工，也会导致发展商资金收紧，房屋供应量将增大，令房地产价格受压。不过，他指出，因为SOHO是商用物业，所以不存在闲置土地之说，SOHO物业都集中在北京上海的繁体地段。

　　他还指出，预售资金监管措施在广州和深圳等地已经实施，预期北京亦于一个月内出台。他认为这个政策对于商用物业开发商一定会有影响，但是对于住宅开发商影响会更大。

　　潘石屹认为，该措施推出是将开发商的部分“活钱”部分变成“死钱”，可能对开发商的资金影响在20-30%之间。

　　不过财务总监唐正茂表示，有些已经获得预售证的项目是不受此监管的，因此公司的银河项目等不在此之列。

　　对于房产调控政策，潘石屹认为，国家要有效调控房地产市场，一定要将中短长三个时期政策结合起来。他表示，长期政策应该是税收政策，中期政策是土地政策，短期政策是货币和信贷政策。这三个政策之间是不能互相替代的，一定要结合起来。