王石接受杭州媒体采访

　　记者 陈志鸿 周成奎

　　“早上去西湖划了赛艇，这是珠峰下来的第一次恢复训练。刚去良渚吃了个早饭，刚开的良渚食街那里！早饭吃的是油条、豆浆。杭州给我的感觉很好。”昨日，万科地产董事局主席王石现身西溪蝶园2期开盘现场。

　　昨日，万科在杭的三大楼盘西溪蝶园、万科公望、金色家园同时开盘，虽然王石坦言杭州此行遇到三盘齐开纯属偶然，但他的到来依旧为西溪蝶园现场带来了高涨的人气。三个楼盘一天为万科吸金超过12亿元。带着好心情，王石接受了本报在内的杭城各路媒体专访。

　　楼市观望低谷已经过去

　　记者：距“新国十条”出台已经100多天了，国家的调控政策对万科有没有影响？楼市是否有回暖的迹象？

　　王石：简单说一下，我认为宏观政策本身没有争论的必要。一线城市包括部分二线城市，房价已经和消费者的消化能力相背离，这种情况长期来讲肯定不行。这样的情况下，一方面要维持经济的持续增长，另一方面要抑制房价的过快上涨，这次中央是下决心调控的。

　　调控对万科当然会有影响。我们从4月份宏观调控政策出台以来，非常明确要调整价格，按照消费者能够接受的价格进行调整。

　　未来怎么预测不好去说，万科的中期报、年报都可以反映。

　　可以这样说，楼市的刚性需求购买力还是非常强。如果政策稳定，即使现阶段对三套房按揭的限制政策会对部分高档楼盘的销售产生影响，也不代表说高端需求就没有了，我们看到绿城的房子还是卖得不错的。所以，我觉得目前购房者观望的低谷期已经过去。

　　我个人认为，中国一线城市房价还有往下调的空间，但空间不会很大，也就10％-15%左右。

　　未来加大商业地产开发

　　记者：万科下一步打算怎么走？

　　王石：未来我们会加大商业地产开发，包括酒店、写字楼等等。这主要基于两个原因：第一，现在成熟的、大规模的、纯的住宅用地越来越少，更多的是旧城改造综合体项目，如果还是坚持做纯住宅，会失去很多机会；第二，万科今年在全国的开工面积有800万平方米，预计明年会超过1000万平方米。即使纯搞住宅，其中有8%的公建，公建里约有60%的商业面积，这样算下来商业的体量也是非常大的。

　　在杭州的良渚文化村“食街”这种模式非常受欢迎。为什么以前万科没有做？过去，我们对这个不是很重视，经常把社区商铺都卖掉。卖掉之后，经营模式由业主来决定，这往往很难形成气候。

　　在未来良渚文化村和其他项目中，万科会尽量长期持有物业，然后以便宜的租金出租，以期为业主提供更多更好的配套服务。

　　个人很欣赏宋卫平

　　记者：在西溪蝶园2期召开产品说明会的第二天，绿城带了30多个人到西溪蝶园2期样板房参观。这件事您有没有听说？

　　王石：首先向绿城等同行表示敬意。绿城不光在杭州做得好，在全国市场也做得很好。同行之间互相借鉴，尤其是高端项目之间是很正常的行为。

　　万科来到杭州，也经历过水土不服的过程。因为杭州和其他城市相比，市场不太一样。杭州虽然属于二线城市，但杭州的文化、西湖的美景、消费者的档次等，尤其是在住宅的消费方面，都是比较高端的。

　　万科来到杭州，首先是要学习，第二还要解决水土不服问题。绿城是一家很好的企业，宋卫平先生也是我本人非常欣赏的一位企业家，确实有许多值得借鉴的地方。

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