16家河南房企，年投资规模150亿元以上，中国首期注册资本最大的房地产联合体，主要事务是“运营城市”，而不是开发房地产……

　　 这些数字和描述背后，承载了河南地产界图谋大地产格局的理想和雄心。

　　□经济视点报记者 孙晓雯

　　8月16日上午，由河南房地产商会牵头，由建业、正商、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、河南宋基、河南三杰16家河南本土主流房地产开发企业联合成立的新公司——“河南地产商会投资股份有限公司”（以下简称商会投资公司）正式成立的新闻发布会在郑州召开，并初步确定于8月22日正式挂牌。

　　据悉，商会投资公司注册资金达到12亿元，是目前中国首期注册资本最大的房地产联合体之一。此外，由商会牵头组建合资公司，在全国尚属首例。

　　行业格局剧变

　　从酝酿、筹备，到从河南省工商局获得营业执照，商会投资公司仅用了81天。

　　与之前的低调运筹形成鲜明的对比，商会投资公司在新闻发布会上高调亮相。组建“联合舰队”的16家企业董事长，除了4位在国外因故无法赶回外，其余悉数到场。这一事件更得到了省内外媒体的广泛关注。据悉，鉴于注册资本金额之大，投资能力之强，包括北京在内的不少地产公司以及银行均对此事予以关注。

　　商会投资公司的董事总经理、河南房地产商会秘书长赵进京宣称，“河南地产商会投资股份有限公司的组建成立，是河南房地产行业发展史的一个里程碑事件，预示着行业发展新格局的到来。”　　

　　合纵“不是为了对抗”

　　在一线城市房地产市场发展形势不很明朗的情况下，随着越来越多的一线开发企业进驻河南，规模化发展的态势越来越制约目前河南本土开发商的发展，河南本土的开发商单独拿地的成本越来越高，话语权似乎也越来越小。

　　根据房管部门统计，去年郑州的销售前10名，排在前6位的，全部是外来企业。在新地块的取得方面，河南本土企业更显得势单力薄。暂不说恒大、绿地、利海等外来企业在郑汴新区动则3000亩的圈地，就今年来看，2月，华润地产掷下50亿元，以每亩600.01万元的价格，拿下了二七商圈的黄金地块；4月，国瑞地产投资30亿元，在龙湖拿地数百亩；6月4日，万达集团斥资2.9063亿元，以每亩209.07万元地价，将位于郑州中原路与秦岭路交叉口附近的一块139.01亩的土地收入囊中。

　　在外界看来，商会投资公司的成立，无疑使本土企业增强了与外来地产大鳄竞争的实力，目的似乎很明确，就是“对抗外来企业，联手拿地”。而商会投资公司董事长胡葆森却否认了这种看法。他说：“我们联合成立公司，不是为了对抗什么。外来企业的进驻，推动了河南房地产业的发展，本土企业对于河南城市化进程的推动，更有着不可推卸的责任。不管外来地产商来不来，什么时候来，我们都应该承担起自己的责任，当然不排除我们与外来地产商的合作和竞争，也不排除外来地产商加入我们的可能。”

　　胡葆森认为，商会投资公司的成立具有独特的、不可替代的作用，就是急企业所急，想政府所想，做“政府想做不能做、单个企业想做而无力做”的事情，积极配合政府做好本土土地的一级开发，为商会投资公司的参与企业解决“米”的问题。

　　投资规模150亿

　　据赵进京介绍，商会投资公司属于有限责任公司，共设五位董事，两位监事。公司年投资规模将达到150亿元以上，投资方向为土地、房地产股权和房地产项目投资，经营范围包括物业开发、物业相关投资及代理服务。

　　商会投资公司在业务上将聚焦国内新城区开发建设、旧城改造，并在县域经济、产业聚集区建设中发挥重要作用。重点在郑汴新区和其他各省辖市的城市新区，如新乡市的平原新区、郑州市二七区的二七新区等城市重点发展区域，从事开发和投资业务。

　　据胡葆森介绍，公司成立的最直接目的是配合河南省市县两级政府推进城市化建设，提高城市经营能力，提升城市建设品质。这与全省确立“大招商、招大商”的政府招商路线不谋而合，将对河南房地产业和中原经济区的发展起到积极的促进作用。

　　对于商会投资公司资金的稳定性，赵进京介绍，自商会投资公司注册成立之日起至其注册成立一周年之日止，其间出资方均不得转让或出售其于商会投资公司注册资本中的任何权益。但是，如果两三年之内合资公司没有作为，那么各公司可以自由退出。

　　“商会投资公司正规运营后，我们还会吸引新的河南开发商入会。甚至不排除其他机构或投资者入股。我们目的不在开发，而在打造一支产业基金。”针对后续资金注入问题，胡葆森表示。但就未来的进入门槛，赵进京则表示会随着商会投资公司的发展越来越高，以保障先进入者的权益。

　　“理想、责任、利益、文化共同体”

　　“像土地投资，不会是一二百亩、三五百亩的地块了。”胡葆森说，商会投资公司以后的重点以“连片开发”为主，拿地将以平方公里计，“比如新乡的平原新区，总的开发量在30万平方公里，我们虽然不能全拿下，拿其中的10万平方公里，规模就已经相当可观。”

　　在现行的土地招拍挂制度下，拿地很大程度来讲就是“价高者得”。当商会投资公司具备大片拿地能力之后，一些业内人士则担心联合舰队的成立，有可能会变相推高地价，进而推高房价。

　　对于这种担心，赵进京给予了回应：“公司目前不会参与二级开发，不会在河南建商品房。”赵进京还解释说，商会投资公司短期内不会参与到几百亩地块的角逐中，对中小开发企业不会产生很大冲击。在旧城改造、新农村建设以及保障房建设中，商会投资公司的主要职责是帮助政府完成新城区的规划，成立并开始运营后，肯定会有效平抑市场地价，遏制天价地的诞生。地价降低了，开发成本也相应减少，在合理的利润空间内，房价上涨的速度也会相应放缓。

　　胡葆森也表示，商会投资公司主要事务是“运营城市”，而不是开发房地产，建设商品房。“我们可能会在河南市地的一些新区建设中拿大片土地，但主要将是工业、医院用地等，而不是住宅用地。同时，我们组建合资公司，将在联合培训、联合品牌、联合兴趣等方面有所作为，提升企业实力，因此，对我们更确切的描述应该是‘理想、责任、利益、文化共同体’”。

　　谨慎乐观

　　对于合作的初衷，虽然各合伙人言辞一致为“相互学习和整合资源”，但业内却猜测其后会有更大的动作。一位业内人士告诉记者，16家企业几乎为河南主流的开发商，他们在郑州也拥有大片的土地和相当大的开发量。此次联合，最大“利益”，莫过于拥有了不容忽视的与政府的对话权和谈判权。

　　 河南房企经过近二十年的发展，都希望有更多的建树，也希望打出能够代表河南的品牌。尤其是近几年，伴随着国内一线品牌房企的进入，本土企业已经深刻意识到无论是在战略还是在思维方面都需要再提高，而组建联合公司，大家可以彼此借鉴、相互学习，从而在房地产理念和产品方面增强市场竞争力。

　　16家股东企业联合，标志着河南房地产业发展走向了专业运营的节点，今后将更关注专业选项、专业开发。通过联合可以取得更大规模的项目，政府政策也可能更优惠，项目取得后，可以以合营的方式开发，也可以拆分给各个成员开发上，有助于提高各自的竞争力。

　　谈及商会投资公司的对外扩张，胡葆森说，不排除合资公司在省外拿地开发，但目前主要立足河南本土，以助推河南城市化进程为主。不过，有专家表示，尽管成立联盟初衷是集众家之长以发挥河南房企的集聚效应，以弥补其在资金、土地这两个主要生产要素方面的短板，然而，这些实力差异悬殊的联合者是否可以按理想路线行事还有待观察。

　　对于地产联合舰队的成立，更多业内人士还是保持谨慎乐观，在他们看来，成立联合舰队的思路是理想化的，如何玩转过程才最重要。商会投资公司如何建立透明的财务、资金运作机制，如何运营，后续资金能否有效注入、盘活资源，能否借联合舰队之优势实现御外、互助、共赢，一切还有待时间验证。