本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

　　现有商圈陈旧低端 “东进”战略引大鳄关注 “黄金走廊”经济势头好

　　广州东部缺少大型商业航母？这一市场现实将成为历史。有着“小万达”之称的盛唐·世纪广场将于8月初正式对外开放营销中心，少量黄金旺铺现正接受诚意登记。据了解，盛唐·世纪广场为市民提供的，是全家人可以在里面愉快度过一天的“旅游购物公园”，项目集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、酒店、居住、文化、旅游等功能于一体，可谓东广州的“商业航母”。不少业内人士分析，广州东部工业经济发达、楼盘众多，却一直缺少中高端的商业配套，该广场的出现将打破这一瓶颈。

　　现状：市民买件高档衣服都没去处

　　离广州天河只有半小时车程的新塘，因工业发展和居民高度聚集而催生了珠三角地区生态型居住的新标识。但“不用去广州和香港休闲购物了，在家门口就可以实现”仍然只是个梦想。在新塘住了十几年的张姨告诉记者，当年从南昌随老公来新塘打工，现在居住的街道已成为新塘市中心地段了，但周边只增加了一些小超市、华润万家等，没有大型购物广场，“想买件上档次的衣服都没去处，只有托在天河区上班的女儿带回来！”

　　据记者了解，目前新塘现有商圈主要集中在宏达路和解放北路两个区域，分别于上个世纪80年代和90年代自发形成，商圈的整体形象和购物环境都显得陈旧单调；荔城地区商业圈则主要集中在挂绿商业广场，商品品类虽然齐全，但因交通的限制，其辐射能力相对有限。东部区域至今缺乏相应的高端商业品牌，远远不能满足该地区的消费需求。

　　满堂红研究部高级经理周峰指出，增城新塘一带经过了多年发展，新建的大型楼盘超过40个，居住人口近70万人，但很多楼盘都是以独立的个体存在于新塘板块内，楼盘与楼盘之间是道路、农田或工厂，除了在楼盘内的商业配套，居民便很难找到合适的消费地点。同时因当地的房地产业是在工业区内逐步发展起来的，现有的消费层次相对偏低，仅以满足居民基本生活必需为主，几乎没有高档的百货业进驻，令当地与广州市区的商业水平存在较大的差距。

　　调查：“黄金走廊”经济领先多年

　　作为广州东部重镇，新塘有大型住宅、有常住人口58万、有第三产业，为何缺少高端商业航母？是经济发展不够？显然不是，有数据为证：增城市经济发展水平在全国百强县(市)中排在第九位，领跑了广东县级经济9年，而新塘镇国民经济总收入和财税收入占了增城市的70%以上，一个国家级工业园区落户新塘已报国务院最后审批中。

　　新塘第三产业发展迅速，占地13万平方米的新塘牛仔商贸城和占地4万多平方米的沙埔牛仔面辅料商贸城，成为产业龙头的大商业格局。商贸业发展规划不断完善，引进了普洛斯汽车零配件产业物流园、景东国际城－来登酒店、皇朝酒店等，建设了钢材、家电、摩托车、装饰材料、小商品等大型批发市场，促进了商业和物流业的发展。建有集旅游、饮食、休闲、娱乐于一体的凤凰城、太阳城、新好景、凯旋门、聚福等大酒店，年商业零售及物流总值达187亿元。

　　新塘镇位于广州市经济技术开发区东侧，也是广州东部产业带的重要组成部分，水陆交通十分方便，是广州市东进的落脚点。《广州市城市建设总体发展概念规划》确定的“三纵四横”生态廊道中，新塘镇位于广州市向东延伸至新塘南岗组团的“江高——萝岗——新塘生态廊道”南部的位置。目前新塘已经成为广州东部的“黄金走廊”，珠三角经商、创业、居住、娱乐的“新天堂”。

　　专家 商业MALL来了并非偶然

　　随着广州“东进”战略的清晰，新塘作为广州东部经济的重镇，越来越受到各界关注，近年来，碧桂园、保利地产、香江地产等房地产巨头纷纷抢先进驻此地，香港地产大鳄新世界、和记黄埔等也欲在此抢占先机。满堂红研究部高级经理周峰指出，大型SHOPPINGMALL进驻，首要条件是该板块居住人口在50万或以上，且有一定的高端消费能力，新塘板块无疑已经具备条件，哪里有需求，哪里就有实体；“大型SHOPPINGMALL的进驻，将能有效刺激当地居民的消费意欲，同时也吸引荔城、东莞等地的生意人过来消费，且大型商厦等同于楼盘周边的高端配套，无形中提高了附近的楼盘附加值，对其销售也有一定利好。”

　　周峰还强调，要颠覆传统消费模式，必须要引入知名百货业作为“龙头大哥”，同时须将吃喝玩乐等元素结合在一起，令居民进入商厦之后有连锁的消费行为。分析人士认为，以打造“旅游购物公园”为目标的盛唐·世纪广场项目的落户，填补了广州东大型高端商场的空缺，将拉动500万人次消费，解决6000人就业，或成东部楼市的一副催化剂，日后再反哺回该项目。目前东华村及周边行政村的商铺、房屋租金上涨10%。

　　该项目开发商广州市盛唐置业有限公司董事长陈志勇介绍，盛唐·世纪广场以提升新塘镇商业消费升级需求的零售业态为立足点，同时，结合新塘历史人文特点，规划城市旅游和娱乐功能，着力打造辐射珠三角的旅游休闲文化中心，将成为广州东部或东莞西北部的一张新名片。

　　相关链接 “小万达”小荷才露尖尖角

　　据悉，有“小万达”之称的盛唐·世纪广场项目位于新塘镇东华村政府门前，是由盛塘置业有限公司携手东华村委会，投资10亿元打造的总建筑面积为40万平方米的超大型国际购物中心。项目分三期开发，预计4年建成使用，建成后将成为广州东部首个全方位、全天候、一站式、超大型国际风情商业中心，定位为新塘的新地标、新名片。盛唐世纪广场主要面积将供出租，仅少量商铺出售。

　　据了解，此项目将集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、酒店、居住、文化、旅游等功能于一体，涵盖大型百货、品牌超市、潮流服饰、中西美食、康体娱乐、风情酒吧街、IMAX巨幕3D影院、水幕电影、商务酒店及写字楼等黄金业态，能全方位满足消费者吃、住、行、游、购、娱等不同生活需求。相关负责人介绍，该项目“将颠覆传统的商业模式，选取Block街区与购物中心的优点，首创广州东部国际级开放式时尚生活街区，打造一个旅游购物公园”，盛唐·世纪广场规划有3000个商业停车位，彻底解决了停车难问题。同时，项目以国际顶尖的购物中心为蓝本，规划为三层，通过巧妙的设计，形成环绕步行购物。