■CUBN记者 陈文喜 北京报道

　　楼市从紧政策继续，开发商在风险积聚的一线城市拿地意愿明显得到了抑制之后并没有闲着，而是把目光齐刷刷地转向了二三线城市。近日有数据显示，万科以1040.28万平方米排在首位。并且，这不是个案，记者发现，包括保利地产、恒大地产等众多开发商在内，在今年上半年均把目光锁定了二三线城市。

　　对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受《中国联合商报》记者采访采访时表示，随着宏观调控的不断从紧，楼市泡沫积聚的一线大城市很可能会迎来一轮深幅调整，而此前属于楼市相对价格洼地的二三线城市不仅市场本身风险要小，在政策执行上也会因土地财政有所放松，开发商到二三线城市拿地要安全得多。

　　下半年降价或成房企共识

　　恒大地产总裁夏海钧认为,6月份中国的几个大开发商,采取了局部的价格调整策略,因此其6月销售业绩较好。而下半年,如果房价的普遍下调局面出现不了，不排除国家会出台进一步的调控政策。

　　金地集团在最近的投资者交流会中透露,该公司认为下半年部分城市价格将下调,包括北京、上海、深圳等地,公司将根据具体市况调整旗下项目价格。

　　接受媒体采访的富力、中海、绿地等公司表示,预期调控短期内不会终止,下半年销售肯定会随行就市。

　　“目前降价已是房企的共识,问题在于降多少。”刘洪玉表示,金地集团的观点与该机构的分析基本一致。

　　根据央行研究局房地产顾问王智中的研究,开发企业2010年4月底的资金池达到历史最高水平,约9173亿元,但5月、6月连续2个月下降,6月单月下降幅度达1830亿元,单月资金缺口达到历史最高水平。

　　华远地产董事长任志强预测,下半年的商品房供给将大量增加,必然加剧市场中的竞争,价格的波动会更加明显。如果价格的下降会促进销售的增加,那么情况将趋于稳定;如果价格的恶性竞争并未扩大销售,则政策的滞后作用将在投资与资金链上反映出来,并对整体经济产生不良影响。

　　万科新策略

　　7月12日,媒体一则“万科五折贱卖商业地产”的消息引发了业内对万科及其第一个商业地产项目万科五号公社的诸多猜测。

　　据记者了解,万科五号公社项目是万科在北京亮相的第一个商业地产项目,位于北京市朝阳区甜水园附近,与今年宣布东扩的北京CBD区域相隔咫尺。

　　2009年坚持“宁可错过，决不错拿”而显得过于谨慎的万科，今年表现大不同。前5个月，万科已获得35个新增项目，相当于去年前10个月获得项目数量的总和。6月份拿地势头不减，一举拍下了4块。

　　记者分析发现，万科6月拿下的地块分别为中山坦洲坦神项目、宁波镇海新城绿核北部1-4号地块、苏州新区科技城武夷山路项目、青岛李家上流社区村庄改造项目，全部位于二三线城市。加上前5个月新增的35个项目中有29个位于二三线城市，万科在改变“方向”。

　　“这应该是万科公司的策略，一线城市非常明显地进入了调控期，现在基本已经定型了，价格也太高，万科作为一个很稳健的公司，转移重点很正常，而且二三线城市的发展前景好于大城市，毕竟一线城市开发成本也高。”中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉本报记者。

　　其实，早在去年，万科的身影就频繁出现在二三线城市的土地市场上了。

　　记者从万科2009年度报告中了解到，2009年，深圳、广州、上海、北京、天津几大核心城市占万科营业收入和净利润的比重分别达到44.1%和44.5%，而在各城市净利润比例中，沈阳以6.38%超过了北京的6.29%，杭州的10.50%略低于上海的13.16%，苏州的3.52%和南京的3.48%大致持平。这说明，去年已经占了半壁江山的二三线城市大有赶超一线城市之势。

　　 万科“风向标”

　　万科做什么动作，大多被业内看做“风向标”。

　　“暂时来看，二三线城市房子涨价的潜力比一线城市大一点。”张大伟对二三线城市的上涨潜力十分看好。

　　“二三线城市有一个城市化的优势，不管是从发展潜力上，还是对政策调控的缓冲，都有很好的作用。”汉宇地产董事总经理施宏睿向记者表示，万科布局二三线城市，是出于自身风险控制的考虑，即是为了谋求更大盈利空间的成本控制，也是为了避开调控的风险，因为目前政府的调控主要集中在一线城市，二三线的调控并不是很严。

　　虽然调控政策出台后的两个月内，土地市场呈现流拍与溢价并存的现象，但对于优质地块，尤其是二三线城市的优质地块来说，仍然抢手。正是基于这样的判断，众多开发商选择了转向。

　　保利地产5月份购入了4个项目,其中两个位于上海浦江镇，另两个项目位于沈阳市二环路北4地块和成都市新都区三河街道碑石堰村商住用地，楼面价仅千元上下。

　　绿城集团于5月份购入2个项目，杭州市拱墅区田园R21-19地块，楼面价不足万元；宁波市研发园3B-3地块，楼面价低于650元/平方米。

　　不难看出，这两家标杆房企所购土地跟万科一样,基本都位于二三线城市，而且地价远远低于当地平均房价。