摩

　　根士丹利大中华区首席经济学家王庆7月22日表示，中国政府对于住宅房地产市场的紧缩政策，不会对下半年的经济增长造成影响。

　　王庆是在摩根士丹利今日于上海举行的媒体圆桌会议上作出上述表述的。他强调，政府的政策主要目的在于打击房地产市场的投机活动，而且主要针对的是房价上涨最快的一线城市。

　　今年4月国务院下发文件，出台严厉措施要求遏制房地产市场投机和房价过快增长，外界担心政府调控房地产市场对经济放缓的影响将逐渐显现，从而影响下半年经济的整体增长。

　　对此，王庆援引摩根士丹利研究部的研究数据指出，从2009年总竣工面积来看，一线城市的住宅仅占全国总竣工面积的3%，在紧缩的房产政策之下，一线城市的建筑活动可能放缓，但对全国整体的建筑活动影响不是很大。

　　王庆认为，政府提出今年要完成580万套保障性住房的建设，今年应该可以得到落实。他指出，外界对保障房的开发建设缺乏信心，主要是因为承建保障房的大多为中小开发商，他们的公开统计数据并不如大型房地产开发公司透明完全，但是其作用不可忽略，而这也是上半年固定资产投资放缓但不明显的原因。

　　王庆指出，无论对于一线城市还是其他城市，住宅市场还是非住宅市场，尽管各项建材用工的价格不同，但是从市场的供需数量上来说并无区别，从这个统计指标上而言，全国的固定资产投资生产活动不可能大幅放缓。

　　王庆认为，对于全国的投资生产活动的影响，主要要看宏观经济政策。相比较2008年度紧缩的宏观大背景下，新增贷款约为4万亿元，而今年目标为7.5万亿元，而且在今年底很有可能突破7.5万亿新增贷款的目标。

　　对于下半年的房地产政策走势，王庆认为政府针对打压投机的房地产政策不会改变，但政策有其内在灵活性，他举例表示，若一个城市的房价在政策调控下不再是房价上涨最快的城市，则有可能出现一定的松动。

　　王庆认为，中国的房价涨幅过快，最根本的问题是土地供给问题，政府要增加土地供应才能从根本上解决房价的快速上涨。