李兆基方面称，警方调查不会对公司业务产生任何影响

　　商报综合报道

　　7月13日，香港警方搜查了香港恒基兆业地产有限公司总部，带走了与该公司一个豪华住宅区大量销售交易撤销事件相关的文件，并质询了相关人员。香港警务处处长邓竟向记者表示，尽管警方将多位人士带回商业罪案调查科协助调查，但本次行动中未拘捕任何人。警方拒绝提供更多的质询细节。

　　天价豪宅搅局后大撤单

　　恒基地产于去年10月以平均每平方英尺4万港元，出售位于香港干德道39号的豪宅新楼“天汇”25套豪宅，其中一套豪宅每平方英尺逾7万港元，其价位破世界纪录。但随后24套“天汇”豪宅的买家要求延期交易，最终有20套豪宅未能成交，当中包括每平方英尺逾7万元的“天价”豪宅，事件引起各界关注。一些分析师说恒基地产宣布的售价帮助推高了香港房地产市场的售价。去年，香港大众市场房价飙升30％左右。

　　在这一事件发生后，香港政府开始要求房地产开发商在签订初步销售合同的5天后公开交易信息。政府还颁布了其他住宅销售的指导原则和要求，并相信这些原则和要求将提升透明度并能更好地保护消费者的权益。香港立法者也质疑该原始交易是否真实。

　　女警官带领60多人搜查

　　上月中，，香港警署商罪科开始翻阅“天汇”数据，研究有没有地方可以跟进，以及有否涉及违规行为。经过近一个月调查，警方遂以“买家与卖家串谋诈骗”为由，向法庭取得搜查令，由大案经验丰富、曾调查陈振聪涉嫌伪造文件案的讹骗案调查组Ａ、Ｂ两队作主力，由女总督察郭丽娴带领60多名警员，兵分多路出发到多处搜证。

　　其中一队警员当日早上到中环国金二期恒地总部办公室，检走一批文件后，邀请恒地职员返署助查；另一批警员差不多同一时间，到撤单买家之一的秦善文位于西环的公司搜查。另外，有警员到中环环球大厦为恒地处理契约工作的罗文锦律师事务所调查，傍晚6时半左右，警员从律师事务所搬走两箱文件返署。

　　据悉，警方还到其他撤单买家登记地址搜查，至13日傍晚至少已带了11人返警察总部助查，包括秦善文。另有消息称，调查只属很初步阶段，警员当日并无与恒地主席李兆基及其子李家杰、李家诚接触。

　　串谋诈骗罪成可判14年

　　根据香港刑事条例，串谋诈骗若罪成，最高可判监14年。不过，本身为资深大律师的公民党立法会议员汤家骅表示，诈骗罪的门槛很高，因为要证明有犯罪意图，并且有受骗对象，受骗者蒙受损失。

　　汤家骅估计，这次警方这样高调，可能是因为前日香港特首曾荫权在答问大会发誓要跟进“天汇”事件有关，故行动有政治意味。警方到律师事务所搜查，似乎目标是想调查买家的底细，可能是看买家和恒地是否有合谋，故将调查方向定为串谋诈骗。据了解，商罪科讹骗案调查组两周前突然收到指示，要求短时间内要有行动。

　　另外，据民主党涂谨申透露，恒地在本年3月的年报中，交代天汇单位成交时特别提到有24个单位买家要求延期付款，虽然没有理由相信单位最终不能成交，但若最终未能完成交易，“在未计及重售该批单位的情况下，集团会在没收订金后，收益减计港币7．8亿”。涂谨申认为，地产公司在年报中特意提到不成功交易的情况十分罕见，质疑是会计师担心引火烧身而刻意这样写。

　　恒基称对调查全力配合

　　周三，恒基兆业地产有限公司称，警方对于公司半山豪宅“天汇”20个单位取消交易一事的调查并未对其业务产生影响。警方日前到公司总部调查有关“天汇”的交易，恒地提供了相关文件，并应邀派出职员协助调查；公告欢迎警方调查，将全力配合提供资料，希望事件能早日水落石出。

　　新闻背景

　　举证困难执法部门曾有保留

　　据了解，香港特区政府本来希望可以更早采取行动，但执法部门对于以串谋诈骗罪调查天汇的买家卖家一度有保留，担心举证难度甚大，需要详细咨询法律意见，所以延至1个月后才搜查。

　　香港特区政府有关部门早于3月已密切关注“天汇”有24单交易要延期成交，地政总署不断向恒地追问交易细节。但延至1个月后才行动，部分是因为地政总署和警队等执法单位需要开会，协调各自的调查范围和调查行动，但更主要的考虑，是从预售买卖告吹推论买卖双方串谋诈骗，举证殊不容易，要证明买卖双方从一开始便有托价骗人的意图更不容易。