本报讯（记者 黄欣达）房子交付业主后，如小区相关配套设备设施尚未完备，或未交付使用的，物业服务收费标准应适当下浮。

　　昨日省住建厅下发《福建省物业服务收费管理办法》的通知，规定物业费分为政府指导价和市场调节价。其中住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）前期物业费实行政府指导价，其他物业费实行市场调节价。通知从8月1日起正式实施。

　　业主逾期不缴物业费

　　物业可依法追缴

　　实行政府指导价的物业费采用包干制形式，由主管部门制定收费等级标准。实行市场调节价的物业费，未产生业主委员会的，采取包干制形式，由开发商或物业与业主，就服务内容和收费标准在物业服务合同中约定；已产生业委会的，可采取包干制或者酬金制等形式，由业委会代表业主与物业就服务内容和收费标准在合同中约定。

　　包干制由业主向物业支付固定物业费，盈余或者亏损均由物业承担。其构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。

　　此外，业主应按合同足额交纳物业费，业委会应督促其限期交纳，逾期不交的，物业可依法追缴。

　　新建住宅物业合同期满

　　调整收费须经“双过半业主”同意

　　新建住宅物业费由开发商与物业根据指导价，在物业服务合同中约定。

　　前期物业服务合同期满，但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由物业在合同期满前一个月，在小区的醒目位置进行公示。

　　合同期届满后，如物业仍提供不低于原先质量的服务，若无占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议，可继续适用原服务内容和收费标准；

　　如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由物业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

　　合同履行期间，物业如要调整收费标准，物业应公示物业服务成本变动情况，并经双过半业主同意，由物业与业主在指导价范围内重新协商。

　　物业不得向业主

　　收取手续费等额外费用

　　物业服务区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位向最终用户收取有关费用：业主自用的向业主收取；物业使用的向物业收取；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由物业与开发商、业主或者业委会在合同中约定。

　　物业接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位委托代收费用的，可向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。

　　物业服务企业不得以任何名义向供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位收取物业管理区域内配套设施用房物业服务费用。

　　物业经营共用部位

　　收益应用于补充维修基金

　　物业利用小区公共部分、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律规定，应征得相关业主和业主大会同意后，按照规定办理相关手续，并告知物业服务企业。

　　所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可按照业主大会决定使用。物业服务企业参与经营的，按双方合同约定处理。