成交面积重回6万平方米水平 成交均价连续五周低于每平方米2万元

　　商报记者 袁晨晨

　　在前两周新房住宅成交量持续突破10万平方米大关之后，上周上海新房销售再一次陷入谷底。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（7月5日－7月11日），上海市新房成交面积再次回到了10万平方米以下，仅为6万平方米，较前一周大跌46％，仅仅相当于年均水平的1／4?熏与4月房产新政后的最低谷（5月10日－16日）几乎持平。

　　成交量再次陷入谷底

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市商品房新增供应面积为25．2万平方米，环比前周下跌27％。其中，全市新房住宅新增供应面积仅为3．7万平方米，较前一周大跌七成，尚不足年均水平的1／4。而相应地，全市商品房成交面积也较前一周下跌25％至15．3万平方米，而新房住宅成交面积更是回到了6万平方米的“低谷”，较前一周近乎腰斩，跌幅高达46％，这一数字已经与4月房产新政发布后的成交最低谷（5月10日－16日）几乎持平，仅仅相当于年均水平的1／4。

　　自从4月下旬一系列房产调控新政发布之后，沪上新房住宅市场立即陷入“急冻”行情，5月份4周的周成交量均未突破10万平方米的关口，在5月10－16日的这一周（新政后第四周），上海新房住宅市场的成交量更是一度跌至2005年以来同期最低的6万平方米的低谷；这一现象在进入6月份之后仍在继续，上海楼市的成交量始终在低谷中徘徊，6月前三周，上海新房住宅市场的周成交量一直停留在10万平方米以下的水平。直到6月21日－27日这一周，新房住宅市场在持续7周成交量不足10万平方米之后终于突破了10万平方米的关口，大涨65％至10．7万平方米。前一周（6月28日－7月4日），成交量再次出现5％的小幅放量，为11．2万平方米。

　　然而，沪上新房住宅市场成交量在维持了不过短短两周的上扬之后就戛然而止，到上一周就急转而下，成交量近乎遭遇“腰斩”，再一次回到了6万平方米的低谷。

　　均价连续5周低于2万

　　而在成交量大幅下滑的同时，沪上新房住宅的成交均价也在下降。上周，全市新房住宅成交均价为18757元／平方米，较前一周轻微下跌了2％，这也是全市新房住宅成交均价连续第五周低于2万元／平方米。

　　商报记者注意到，5月的热销楼盘印象欧洲城于7月3日再次开盘，推出了312套住宅房源，虽然成交均价较5月出现明显上涨，但在上周还是有52套房源成交，成交面积4437平方米，排名再一次全市居首，成交均价为21404元／平方米。这个坐落于徐汇华泾的精装小区于5月首次开盘，推出382套房源，开盘当天就销售逾百套，截至目前，印象欧洲城的首批房源已经接近售罄。

　　上周全市成交仅次于印象欧洲城的是宝山杨行的知名楼盘盛高香逸湾。同样是在7月3日，盛高香逸湾三期新推88套住宅房源，上周一举售出43套房源，成交面积3891平方米，名列全市第二位。商报记者从汉宇地产方面了解到，香逸湾此次开盘，吸引了200多组看房客户，在开盘当天，就有70多套房源被当场认购，销售率达85％。汉宇地产销售负责人表示，香逸湾社区内部配有5300平方米星级会所，拥有温水游泳池、健身房、瑜伽、网球场等设施，项目品质较高。而此次，香逸湾加推的新房源的主力房型是面积为89平方米的“2＋1”房，并额外附送9平方米的超值空间，可以轻松将2房“变”为3房，这是赢得大部分客户青睐的重要原因之一。事实上，在商报记者看来，香逸湾开盘均价为17500元／平方米，粗略估算，此次新推3房总价控制在150万元左右，较易为普通购房者所接受。