信远“等”，首开攥土地，远洋集中做别墅

　　理财周报地产实验室研究员 王欣/文

　　市场观察

　　华润、保利、合生……房企们紧张了！

　　去年还位列北京前十之内的华润置地，今年却丝毫见不到影子。业内分析师认为，华润置地之所以销售失色归因中央实施紧缩政策后楼市气氛恶化，及推盘量少，并缺乏新土地储存。

　　上半年失力，在华润等房企手中，赌的无疑是下半年。而在官方持续表态调控不会放松的情况下，保利、合生又该如何面对压力重重的下半年，或许现在已经是这些房企最紧张的时刻。

　　 在这个投机主义的盛行年代，房地产市场不得不经历此次调控。然而，在北京楼市几经调整的历史中，房企也面临着“踩点”的庆幸与惋惜。踩对了，则欢欣鼓舞；踏空了，则压力重重。如今房企要跑赢北京楼市，除了品牌，更多的还有对市场的把控和前瞻性看法。

　　 根据房企上半年业绩排行榜不难发现，信远、绿地等仅凭借一个项目就位列北京销售前十；而合生在北京默默耕耘数年却在今年乃至去年表现平淡。这就是北京楼市。面对即将到来的下半年，各大房企面前的难题更是，该如何去“赌”未来。

　　“踏点”出“英雄”：上半年万科推盘狠信远有预见性

　　 北京万科目前销售额近50亿，已经超额完成年初制定的70亿目标。尽管万科集团半年仅完成了367.7亿元，似乎无缘完成今年800亿的年度目标。即使如此，可能就在这时候，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆正看着万科的半年报暗自庆幸。

　　 “出于对时机和市场的判断，一季度，北京万科推盘比较狠。”这是毛大庆在3月份接受记者采访时说的一句话。那个时候，北京楼市还依旧是捂盘盛行，丝毫没有调控的迹象。

　　 而现在，毛大庆应该庆幸他当初所做的决定。

　　 北京万科内部人士透露，下半年北京市场在售的项目有万科红、万科长阳项目、万科蓝山、万科城以及假日五号。而万科红和万科长阳项目属于新上市项目。

　　 如果说，万科上半年业绩排名靠前是理所当然，那么，北京市场还有另外一个踏点踏得精准的信远地产。有些传奇的是，这个楼盘仅凭借一个项目就突围进北京楼市销售排行榜前十，以17.91亿元的销售额位列第八。信远地产总裁尹瑛在前不久接受记者采访表示，对于此次调控，他是有预见性的，即太阳公元的销售速度其实是把握着这个预见性的调控的。

　　 眼下，面对这个楼盘所剩不多的量，信远地产“赌”的未来是一个“等”字。尹瑛并不打算让太阳公元做“降价”还是“不降价”这个选择题。

　　“沉寂”房企齐发力：“地主”首开储备地170余万平米

　　 今年上半年，首开地产、北京城建地产等沉寂多时的企业突然发力，纵观两个企业取得的业绩不免有些“巧合”。

　　 首开地产上半年主要推出的项目中首开智慧社、首开石榴派和北京城建地产推出的北回归线等项目均为商住项目，推出时间先于北京市的“禁酒令”（《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》）和商住项目“限制”政策的出台，在上半年住宅市场火爆时，首开地产和城建地产的此类项目借市销售火爆。

　　 在北京市场上，据中国指数研究院近日发布的《2010年上半年北京房地产企业市场表现及下半年展望》（以下简称《展望》）显示，首开地产今年上半年在北京市场的销售额达到了43.82亿元，销售面积18.6万平方米。而去年首开地产在全国市场的营业额只有51.9亿元。

　　 按照首开地产的计划，今年公司将实现新开工223万平米左右，竣工115万平米左右，销售面积95万平米左右，较去年均有大幅度上涨。

　　目前在北京市场上首开地产的主要项目包括了首开智慧社、首开常青藤、首开石榴派、首开紫芳园等。仔细查阅首开地产的在售项目记者发现，在其43.82亿元的销售业绩中，16.43亿元的销售额来自商住类项目。随着北京市对商住类项目的政策趋紧，将对首开地产的下半年销售产生一定的影响。

　　 不仅在销售方面取得了突出的业绩，在土地市场首开地产也开始积极购地。在今年上半年北京市场的土地储备中，北京首开无疑成为名符其实的“地主”，储备土地规划建筑面积170余万平米。

　　 同首开地产一样同属于北京本土的老牌开发企业北京城建地产，今年上半年也取得不错的销售业绩。据《展望》显示，今年上半年北京城建地产取得了26.7亿元销售额，名列第四，销售面积11.71万平方米。

　　 此外值得注意的是，沉寂了多年的北辰地产也于近日以12.56亿元在顺义拿下一块土地。对于本土老牌企业的集体发力，业内人士表示，这些企业均属于北京市的大型国企，在北京市场具有很坚实的根基，现在随着拿地规则的改变这些企业更具有一定优势。

　　远洋和合生创展大量新项目入市押宝下半年

　　 但是在今年上半年，“老霸主”远洋地产和合生创展由于没有新项目入市业绩下滑明显。在《展望》中，今年上半年远洋地产的销售金额为20.12亿元名列第六，合生创展销售额为16.26亿元名列第十。

　　 历数两家房企开发经历。远洋地产1993年创建于北京，多年来一直位居北京市房地产市场占有率第一。2001年进入北京市场的合生创展，凭借首个项目珠江帝景项目一炮而红，多年来华北市场一直是该公司一直发展重要区域，北京市场更是重中之重。

　　 去年两公司在北京市场的销售业绩名列前茅，据远洋地产2009年年报显示，去年在北京销售的远洋万和城、远洋一方、远洋沁山水、远洋山水等项目销售金额为53.68亿元。同样合生创展在北京推出的合生霄云路8号、合生世界村、合生麒麟社、珠江帝景几个项目，销售金额也达到了50多亿元。

　　 业内人士分析，造成两家公司上半年业绩的下滑，主要是由于两家房企上半年新项目上市不多。今年上半年远洋地产只推出了远洋沁山水上品一个新项目。而合生创展计划的时代帝景项目一直迟迟未入市。

　　 记者了解到，今年下半年两家企业计划着有大量新的项目入市，远洋地产方面将推出北七家别墅项目、远洋东方、保障房项目远洋润园和远洋亦庄项目。合生创展方面，预计将推出时代帝景、合生滨江国际公寓等项目。

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