荆宝洁

　　 在参加博鳌·21世纪房地产论坛前，中坤集团董事长黄怒波刚刚完成了人生的第一个8848，成功登顶珠穆朗玛峰。

　　 此前，黄怒波曾经有一次失败的经历，已经到达距离峰顶不远的位置，但由于天气原因救助同伴而不得不选择退出，黄怒波曾为此痛苦，但彼时的放弃换来了今日的成功。经由此次登顶，同为登山爱好者的王石评价黄怒波“好像换了一个人”，胸襟更加宽厚大度了。

　　 做企业亦是如此，当退则退，当进则进。在整个地产业狂飙突进的2009年，中坤的现金流是负的，亦在策略上显得保守。而如今，黄怒波告诉本报记者，随着大钟寺商业广场的全面出租，已经有许多银行追着给中坤放贷，中坤可以通过租约获得经营性物业抵押贷款。随着央企在地王争夺战上的淡出，黄怒波说，“是到了可以拿地的时候了，现在有好几个项目在谈，中坤要加快发展速度。”

　　 从去年至今年四月，央企频夺地王的时刻，作为民营企业的代表人之一，他曾抨击了这种现象。“市场上的狼并不会少，但是不能让狼为所欲为”，中坤投资集团董事长黄怒波戏称。他说，央企退出马上就会有民企补充进来。

　　 在分析北京等大城市房价居高不下的原因时，黄怒波也提到了央企在这其中充当的角色。他认为，房价居高不下一是社会上存在通胀预期，不少人想购买资产保值增值；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱”；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好的带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。

　　 1995年以官员身份下海，赶上了创业的好时代，再加上进入的是房地产行业，他可以尽可能轻松地去接近成功，在2009年胡润百富榜上，黄怒波以67亿元的个人资产排第130位。一个更醒目的数字，则是第9名，那是同一年胡润慈善榜中他的排名。

　　 15年以后，时代已然发生变化。由于游戏规则的变化，这个时代已经很难诞生像冯仑、任志强、黄怒波这样的企业家。黄怒波感叹说，“随着土地协议出让时代的结束，房地产市场运行越来越规范，门槛越来越高，要求的专业性更强。”虽然这个行业玩的还是找钱、买地的游戏。

　　 这15年来，作为在一线“摸爬”的开发商，黄怒波对于中国房地产发生巨变更加感同身受，对于政策和制度建设有着更深刻的见解。在他看来，越来越严厉的调控政策表明了一个趋势，制度创新是不可避免的。

　　 宏观调控“十年九调”，却被众多市场人士评估为没有达到期许的目标，每次都会迎来报复性的反弹。黄怒波认为，目前房价遏制不住与制度设计本身的缺陷有关，如果根本的制度问题解决后，房价就会慢慢平稳。“制度创新已经开始了，但要指望制度创新一步到位是不可能的。必须从根本上解决土地的供应问题，土地制度的问题，地产市场才会有大的突破，制度创新也可以分几步走。政府应该先将手里掌握的土地区分开来，加大房屋保障的供给。”他说。他的建议是，政府可拿出1/3的收入建设廉租房，基本上可以解决刚参加工作能力不够的人的住房问题。另外，政府可以通过立法，如将房屋交易金的一定比例用于建设廉租房。

　　 与此同时，制度创新也不能全部交给市场，应由政府、企业和社会各界共同解决边界的问题。黄怒波认为，哪些是市场化的问题，哪些是政府公共产品的边界，这些问题都必须厘清，才可以实现制度创新。完全市场化解决不了住房问题，而完全依靠政府制度创新也不可能，因此要划分市场与市场的边界。

　　 黄怒波提出了一个有意思的想法，从他自身做起，今后十年，使房地产企业逐步回归跟社会平均化利润的行业队伍。“其实房地产行业（利润水平）跟其他行业的差距不大，社会有很多问题就得到了逐步的解决。”他说。