在过去的半年间，通州二手房房价经历了前所未有的“过山车”行情。4月出台的楼市调控新政成为其拐点。

　　来自链家地产的最新数据显示，在通州大约有37%即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程，这些楼盘成交1255套，占总成交量的45%左右。

　　尽管价格大起大落，但目前的跌幅还不及当初涨幅的一半。统计显示，74个楼盘价格在新政前三个月涨幅超过五成，新政后两个月跌幅接近25%。

　　楼市现象

　　利好助推通州成投资客“乐园”

　　受新城建设、地王效应等利好刺激，投资性需求大量涌入通州。在热点楼盘领涨后，一些交通便利、建筑年代较新的楼盘，由于预期升值潜力较大，也受到了投资客的追捧。在此背景下，今年一季度通州楼盘成交量猛增，并带动房价急速上攻。

　　“通州二手房价已经到18000元了”，“又涨了，已经超过20000元了”楼市调控新政之前，我们时常能听到这样的感叹。当时，面对房价的飙涨，购房者仍趋之若鹜，疯了一样排队抢购。

　　其中，位于武夷的潞潮嘉苑，4月份的成交量激增至年初月成交量的三倍有余。

　　调控之下投资客抛售通州房源

　　在经历了严厉的宏观调控之后，通州房价飙涨的势头被首先浇灭。高位入市的投资客恐慌情绪严重，纷纷低位抛售，使得新政后通州二手房成交量下滑35%左右。

　　新政后，潞潮嘉苑的月成交量环比急跌了40%。通州大约有20%即50个左右与潞潮嘉苑类似的楼盘。

　　尽管如此，通州二手房价的跌幅却不及涨幅的一半，呈现出“易涨难跌”的现象。统计显示，通州大约有30%即74个楼盘价格在新政前三个月涨幅超过50%，新政后两个月跌幅却未超过25%。

　　此外，上半年这些楼盘成交量占总成交量的55%，预计在1500套左右。

　　2010年通州二手房价涨跌幅突出楼盘一览（单位：元/平方米）

　　楼盘名称 所属区域 1月单价 4月单价 三个月涨幅 6月单价 两个月跌幅

　　华龙小区 武夷 8200 15000 83% 12000 -20%

　　群芳一园 梨园 11245 17600 56.5% 14250 -20%

　　通典铭居 北苑 13010 19500 50% 15200 -22%

　　数据来源：链家地产市场研究部

　　注：以上数据根据北京市通州2010年上半年有成交的301个楼盘统计

　　专家观点

　　新政效应二手房价仍将走低

　　链家地产市场分析师张月认为，通州的这些楼盘在房价上行阶段价量齐升，虽然新政后价格回落，但由于属于高档楼盘，或处于地铁沿线交通便利，周边配套也较为完善等原因，其具备一定的抗跌性。因此，呈现出“易涨难跌”的现象。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，目前二手房市场整体仍处于下降通道，属于买卖双方博弈的初期，因此价格降幅不及涨幅。

　　宫萍认为，随着新政的深入落实，包括通州区域在内的本市二手房价仍将继续下跌，位置较差并前期涨幅过猛的区域跌幅将较大。

　　北京市百达行房地产经纪有限责任公司预计，未来数月通州二手房成交量将继续保持低位，并有望于未来6个月期间触底。

　　成交低迷全年跌幅将超三成

　　“房价像‘过山车’一样，根据我们的监测数据，在新政之后北京的整体二手房价，相比新政前的最高点，已经回落了约10%，个别区域的降幅达到了15%。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，新政对遏制房价过快上涨的功效显著。

　　“按照现在的成交态势，预计今年全年的二手房成交量将在16万-18万套左右，同比去年将减少三成。”林蕾告诉记者，楼市低迷的态势将持续下去。

　　林蕾预计，未来北京二手房成交量的涨跌幅度均不会太大。同时，二手房价格仍将缓慢下滑，但整体降幅会在10%以内。

　　文/记者 张东妮