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　　中国房价的国际比较

　　就如人们通常用市盈率来衡量股市估值高低一样，国际上通常不是用绝对价格而是用房价收入比、租售比来衡量房价的合理区间。因为房子只能由生活在当地的人消费。用这个指标衡量，中国主要城市的房价收入比在全球已绝对领先（见下表）。

　　一线城市市中心房价收入比数据

　　高收入国家 大城市房价收入比

　　英国伦敦14.7

　　法国巴黎16.7

　　德国慕尼黑5.3

　　美国纽约8.4

　　美国华盛顿4.7

　　澳大利亚悉尼6.7

　　澳大利亚墨尔本5.9

　　挪威奥斯陆9.4

　　新西兰奥克兰6.0

　　加拿大多伦多6.6

　　丹麦哥本哈根6.9

　　芬兰赫尔辛基7.2

　　瑞典斯德哥尔摩 8.9

　　瑞士苏黎世5.1

　　意大利罗马15.1

　　荷兰阿姆斯特丹 6.2

　　日本东京11.0

　　韩国首尔15.0

　　中国台北10.1

　　中高收入国家大城市房价收入比

　　阿根廷布宜诺斯艾利斯 11.8

　　墨西哥墨西哥城12.4

　　巴西里约热内卢5.7

　　智利圣地亚哥4.1

　　南非开普敦9.0

　　俄罗斯莫斯科28.6

　　土耳其伊斯坦布尔5.5

　　波兰华沙20.0

　　罗马尼亚布加勒斯特18.9

　　中低收入国家大城市房价收入比

　　中国北京22.1

　　中国上海23.1

　　印度德里13.4

　　印度孟买40.1

　　印尼雅加达12.5

　　马来西亚科隆坡8.1

　　菲律宾马尼拉14.1

　　埃及开罗13.2

　　数据来源：www.numbeo.com；Global Property Guide 2010

　　中西部部分城市房价收入比

　　城市 户籍人口人均房价人均住宅建筑 房价收入比

　　可支配收入（元）（元/平方米）面积（平方米）

　　长沙 20642.76435729.276.18

　　成都 21084.67468027.86.17

　　合肥 17844.32508526.17.44

　　西安 20480.04528728.47.33

　　西宁 12911320023.665.86

　　数据来源：各地《2009年国民经济和社会发展统计公报》；成都人均住宅建筑面积来源于《成都统计年鉴2009》；房价来源于宜居城市2010年1月中国城市房价排行榜，其数据截至2009年12月31日

　　同样按Global Property Guide的数字，中国京、沪两市年人均可支配收入只能买不到1.5平方米的住宅，而世界各主要大都市则都在3平方米到10平方米间。用租售比即房价与月租金或来衡量也一样，别人的租售比一般在200倍左右，我们一般到400倍以上。从这些指标看，中国一线和热点城市房价已存在较大泡沫。一个最新的佐证是，政府刚在个别大城市仅在贷款上限购二套房和限制非本地居民或就业者购房，脱缰的房价立即戛然而止，揭示了支撑高房价的并不是人们真实的居住需求。

　　有人说，一线城市房价就应特别贵，否则人都跑到大城市来了。这个断言并不符合正在或已实现城市化国家的事实。大城市房价与中小城市房价在市场经济中都有一个合理差距。如差距过大只是反映了资源过分向大城市畸形集中。在实行大都市化发展的许多国家大中小城市的房价一般存在合理阶梯，一般贵不了2倍－3倍。（见下表）

　　其实，仅比较大城市中心区房价多少还有点误导。因为对工薪阶层来说最重要的是上班族居住区的房价。以日本东京为例，目前典型的3室2厅、不算大阳台的使用面积76平方米、实木地板、精装修带免费车库、24小时热水供应即至少相当于我们国内标准110平方米左右建筑面积的高档公寓房，步行到轻轨站在10分钟内，坐轻轨地铁30分钟内可抵达市中心各主要商业区和政府办公区，价格为2300万—2600万日元，为日本家庭平均600万日元年收入的4倍左右，每建筑平米约相当于1.65万元人民币。因此，仅用东京银座的商业地产可达几十万元人民币一平方米，来论证京、沪两地老百姓的房价必涨就会有极大的误导性。东京的土地资源显然更紧缺，但上班族居住区的房价相对收入却是如此之低。这个再普通不过的真实例子，可能比任何枯燥的数据更能直观揭示相对于居民收入，中国一线及热点城市的房价之昂贵。

　　另一种流传很广的观点认为随着城市化发展，房价在长期中必然上涨，因此任何时候先买房子总是对的。这混淆了由于收入水平的提高和通货膨胀的存在，房价的长期趋势与投资能否获利这两个不同的问题。就如同资源品和股指一样，历史显示长期必然成倍上涨，但这并没有避免投资大宗商品或股市的人仍然经常赔钱。

　　从世界各国历史来看，楼市也是一个长期会涨但有起落周期的市场。现在不少国家仍在经历楼市下跌周期的煎熬。有人说中国要守18亿亩耕地红线，所以城市房价地价只升不跌。其实城市化是农民转市民，农民进城占地比他原先占的宅基地要小得多，不存在土地供应不足。因此，中国这些年的房价飙升，只是在特定经济和政策环境下的产物。特别是近年来房价多次成倍上涨的累积暴利效应，吸引了各路社会资金蜂拥而至，如不加以有效遏制，泡沫必然继续吹大。当这个泡沫破灭时，整个经济和社会都要付出惨重的代价。

　　大城市与全国平均房价比

　　地点大城市平均房价全国平均房价大城市/全国房价

　　英国（英镑 2009年底）（套） （伦敦）2691801644331.64

　　美国（美元 2008年底)（套） （华盛顿）4880002500001.95

　　（纽约）6750002500002.70

　　中国大陆（人民币 2009底（上海）2018644734.51

　　（北京）1999944734.47

　　住宅每平方米单价）

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