预计下半年房贷市场将出现理性回归

　　本报北京讯（记者王小霞）记者日前从专业按揭顾问“伟嘉安捷”了解到，6月份，北京房贷市场交易量继续保持回落趋势，降幅为15％左右。

　　“伟嘉安捷”一位负责人在接受本报记者采访时表示，6月房贷市场交易量下降主要是：二套房认房又认贷的规定出台后，银行在放贷时有法可依，加上多数银行已陆续从住建部拿到了房屋权属交易系统密钥，房贷审查程序更加严格，所以导致6月份二套房客户成交量有所下降；6月初，各银行均收紧了抵押消费贷款，其中包括利率上调、年限缩短及贷款用途审核严上加严等，在一定程度上造成了6月份非交易类贷款交易量的下降。

　　“自4月份房地产市场开始调控以来，北京房贷市场交易量已经连续三个月回落。”上述负责人告诉记者。

　　总体来看，今年上半年房地产个贷市场交易量起伏变化比较大。1月份，二手房营业税优惠政策终止，营业税“2年改5年”对房贷交易量产生较大抑制作用。加之银行准备金率的上调，使得2010年1月份房贷市场交易量环比2009年12月份有明显下滑，降幅需求18％左右。2月，因为春节原因以及存款准备金的再次上调，导致2月份环比1月交易量下降31％左右。

　　但进入3月份，房贷市场终于出现咨询量、成交量双双上涨，多种因素带动了三月房贷交易量的增长。据统计，三月房贷市场交易量环比增长24％左右。

　　进入4月，房贷市场交易量又出现了回落。“伟嘉安捷”认为，这主要是源于市场严厉的调控政策的出台。而5月，北京房贷市场交易量继续回落，环比上月降幅约25％左右，主要原因是受5月份公积金新政的影响。

　　“下半年房贷市场交易量会相对比较平稳。”上述负责人表示，相信在各项调控政策明朗后，2010年下半年房贷市场交易量将出现理性回归，对市场发展及购房人来说都较为有利。