承租中华广场短短半年就将租金提升80%的成绩显然令海印股份(SZ .000861)进一步确定了商业地产多元化扩张的决心。南都记者昨日获悉，近日该公司在广州市的又一全新项目黄埔潮楼名店城已经在黄埔开业。几乎同时，海印首次跨出广州异地拓展的两个商业地产项目悄然落户佛山南海和顺德。海印股份董事长邵建明曾向记者表示，今年内该公司至少新开2-3个购物中心，眼下这波集体出水的商业项目有可能让海印提前完成指标。

　　异地拓展首个购物中心

　　黄埔潮楼名店城总面积近10000平方米，其业态是之前东川名店运动城、流行前线、自由闲名店城、北京路潮楼等主题商场基础上的延续。“广州城市‘东进’的步伐使广州东部区域形成了巨大的消费力，但与此相关的商业配套一直落后。”海印董事会表示，随着广州城市化进程的推进，相关区域商业配套缺失或滞后的特点进一步凸显，未来海印股份将继续在城市化和消费升级两大趋势之下寻找合适的物业项目进行运营。

　　其实，就在黄埔潮楼开业的同时，海印股份拟成立两家新项目公司的议案也摆上了董事会的议程。记者从海印股份获悉，其中一家公司是佛山市海印桂闲商业有限公司，另一家则是佛山市顺德区印丰商业有限公司。

　　其中，佛山市海印桂闲城商业有限公司与佛山市建言投资管理咨询有限公司拟签订《土地使用权租赁合同》，向建言投资租赁位于佛山市南海区桂城平西村民委员会聚龙村民小组“下安东西”地段共约15350平方米土地20年的土地使用权。海印同时还将接收该地块上两栋在建的商业项目：布拉格思广场的酒店楼和K T V楼。“布拉格思广场将定位于集购物、饮食、休闲于一体的综合性购物中心。”海印股份董事会秘书潘尉表示，这将是海印股份跨区域扩张的第一个项目。

　　持有商业项目达17个

　　据高力国际报告指出，2010年第一季度，受到知名品牌对大型购物中心的热炽需求，广州市优质购物中心的首层平均租金上升至每月每平方米人民币615元，比上季度轻微上升2%。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，中心区大型购物中心首层租金将继续平稳增长。

　　而随着城际轨道交通项目的建设逐步落成，如广佛地铁、京港高速铁路等的开通，广州周边商业项目也成为地产巨头开拓商业地产争夺的焦点。记者获悉，目前香港瑞安集团、保利地产、凯德置地、新地等地产巨头已大规模进军佛山商业地产，其项目面积合计超过200万平方米。

　　“海印目前还在广州市内物色收购对象，有明确目标的大概有1-2个项目。”一位知情人士向记者透露。而据海印公告显示，南海闲桂城项目合计投资7500万元，其发展模式依然是其善长的轻资产模式。而“顺德项目由于还未最终确定，现在还不方便透露。”潘尉表示。光大证券分析师表示，海印又一城二期商场、酒店、商务公寓等项目预计于2012年末全部竣工并投入使用，目前海印已开业的项目有14个，筹建的商业项目达到3个。在这些项目中，自有物业和租用物业的比例暂为3∶7，未来将提高到5∶5。该公司目前商业运营模式将不断复制，考虑到其以往的成功经验，其商业板块的高速增长可期。

　　南都记者 田爱丽 实习生 任杰