夏斌：房地产市场需要消费导向

　　不能把房地产市场作为一个资产市场扶植，一定要把房地产市场调整到以消费品为主导的市场，以非完全市场化的手段来保障低收入群体的住房需求，同时通过抑制投机房，把房地产市场引导到“买房为了消费”的道路上，市场才能稳定下来。这需要配套政策和制度建设，调整将持续两到三年。（国务院参事）

　　赵晓：要重启新一轮改革巩固调控成果

　　如果中国政府真要戒掉房地产这个业已吸上瘾的“毒品行业”，光猛击一拳是远远不够的，必须下决心重启新一轮改革才能巩固调控成果。这包括重整中央地方财权事权关系，通过允许地方发行地方债等做法改变地方土地财政，打破政府的土地垄断释放土地生产效率，叫停国进民退转而让民企成为新增长源泉等等。（北京科技大学经济管理学院教授）

　　马光远：提防开发商上演“苦肉计”

　　就目前的房价而论，仍然处于不合理的高位。即使以全国性降价的恒大为例，在一些地方所谓的八五折的价格居然比降价前还高。全国各大城市的房价依然坚挺，在这种情况下，过分炒作政策的“杀伤力”，恐又成为一出逼宫的“苦肉计”，逼迫高层要么不再出台严厉的政策，要么在政策的执行力上宽松。对于政策的选项而言，2008年开发商集体抱团上演“苦肉计”的教训犹未远也。在政策的调控下，房价究竟表现如何，需要决策层尽快的调研和评估，切不可盲目乐观，或者麻痹大意，错过最好的用药时机和力度。（经济学家）

　　王小广：房地产投机性需求超过50%

　　我们算了一个数据，占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了，但是这些最富的人根本是不需要这么多房子的。我们把住房供给那些根本不需要房子的人，让他们买一套、两套甚至10套，这跟炒股票没有什么区别。我们做了统计分析，发现中国的房地产需求投机比重太大，平均数超过50%，深圳投机性需求可以达到80%至90%。（国家行政学院决策咨询部研究员）

　　数据

　　国家统计局发布1～4月全国房地产市场运行情况数据，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23个百分点，比去年同期提高10.90个百分点。这是继2009年该指数4月出现由降转升以来（连续第12个月攀升）的首次出现回落。虽然指数连续9个月运行于景气区间，但最终没能超过2007年11月106.59点的峰值，已经出现"拐点"。1～4月商品房新开工4.57亿平方米，同比增长64.1%，不仅远远超过2009年全年的12.5%同比增幅，而且涨幅比1～3月增加3.3个百分点。这反映出商品房新开工面积依然快速增长，有助于增加2010年商品房供应量，从而逆转商品房供不应求的格局。房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1～3月减少1.5个百分点。在国家信贷有所收缩，严防房地产贷款风险，以及抑制投资投机性购房需求情况下，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1～2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将肯定由松变紧。

　　企业

　　据统计，截至目前，78家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，分别是中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中国核工业集团的北京新润房地产开发有限公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中国轻工集团的中轻联合公司、招商局集团的北京恒世华融房地产开发有限公司、哈电集团的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司、中石油集团的北京都市圣景房地产开发公司。报告分析指出，上述央企的房地产业务转让，还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。

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