华侨城将扩大地产业务规模及盈利能力，使地产业务进入行业前十

　　【财新网】（记者 符燕艳 14日发自深圳）在股市楼市遭遇重创之际，以“旅游+地产”综合开发模式著称的华侨城（000069.SZ）却“雄心不减”。5月14日，总裁刘平春在股东大会上表示，华侨城三年目标是市值翻番。目前，华侨城总市值为371亿元。

　　刘平春指出，未来三年，华侨城将在旅游文化行业继续保持行业第一，而地产业务则由目前排名18进入行业前十，在规模扩大的同时大幅度提高其盈利能力。而战略布局上，华侨城将纵深发展，即在现有的综合开发项目向周边区域发展获取资源，在旅游和地产的产业链上往上下游发展，同时在布点区域从一线城市扩展到更多的领域。

　　针对当前国家对房地产的调控政策，刘平春认为，由于华侨城地产项目所形成的高端品牌优势，拥有忠实的客户，而这些客户对银行信贷需求依赖少，自有资金相对多，因此相对稳定。华侨城董事长任克雷则进一步表示，对于房地产的前景，看好未来20年到30年，原因是“城市化进程，收入的提高”，而“地产一定是支柱性产业。”

　　今年2月11日，华侨城以70.2亿元的总价购下上海闸北苏河湾地区推出的首幅地块，折合楼板价达52855元/平方米，超过了2月8日出让的黄浦区163地块的51821元/平方米，并刷新全国“地王”记录。

　　对于高价购地的原因，刘平春指出，该地块不仅是稀缺资源，而是“唯一的”。其一，该项目所要面对的是国际市场，是陆家嘴金融区的国际精英人士。其二，这并非是孤立的项目，该区域有继续开发的规划，华侨城也将是积极的参与者。而关于项目资金的问题，刘平春表示不存在支付上的困难，并强调“公司目前账上还有40多亿元的现金。”

　　华侨城以“旅游+地产”的综合模式著称。但2009年，华侨城旅游综合业务收入70.6亿元，地产业务收入尽管仅32.5亿元，却贡献了大部分的利润。对此，刘平春表示，地产业务作为高收益、高风险的短期收益，可以保证公司的成长和股东的回报，而旅游则是长期收益，做的好的话，可以保证长期稳定的现金流。同时，华侨城之前报表按旅游和地产行业分类，在旅游加地产的综合开发模式下，旅游是长期销售，地产是一次性销售，导致项目拓展的越快，旅游的相对收入水平越低。刘平春表示，今后将按照产品线来分类。

　　此外，他指出，随着规模扩大，旅游贡献率将会越来越高，包括衍生品带来的收入。同时，他强调，以深圳的项目为例，华侨城深圳的公园项目时间最长也最成熟，因此能看的更清楚。“深圳的公园项目长期的利润率都在30%到40%，净资产收益率长期16%到20%。这在旅游业足够高了。”

　　财新记者在股东大会上也了解到，华侨城有意进军动漫网游业务，可能在武汉项目上试点，并不排除用并购的方式。

　　关于央企剥离非主营地产和酒店业务，有股东提问，华侨城是否被拉郎配接收央企剥离的酒店。对此，任克雷表示，央企非主营业务的酒店规模庞大，华侨城希望能争取到一部分，但不会接收不好的资产。刘平春则指出，地产业务的剥离，肯定是按照市场化的方式，而酒店业务，国资委可能会把一部分好的资产直接无偿注入一些公司。“但要给的话也是给华侨城集团，而不是上市公司。”■

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