ING中国区总裁温德宝预计，一线城市地产市场可能出现10%-20%的价格调整，未来两三年将主要在二三线城市进行投资

　　【财新网】（记者 于宁 13日发自北京）ING中国区总裁温德宝（Richard van den Berg）看好亚洲地产市场前景，但他预计中国一线城市地产市场可能出现10%-20%的价格调整，二三线城市会有更多投资机会。

　　温德宝在北京出席“亚洲商业地产峰会”时表示，过去两年西方国家在房地产的投资几乎停滞，但是，2009年亚洲的房地产交易量远远超过世界上任何国家，已经超过全球投资的四分之一。他预计，2020年中国将成为世界第二大房地产市场，仅次于美国，所以未来几年会有更多增长。

　　温德宝认为亚洲市场有很多投资机会，包括零售业房地产、工业用房地产、住宅市场以及写字楼。他认为，一线城市写字楼出现过度供应，但是二线城市还有空间，比如成都，不过投资者需要抱有长远眼光。“未来20年有很大升值空间，五年到七年很难拿回投资回报。如果还有其他投资进入，导致供应量增加，也会降低投资回报。”

　　住宅市场比较容易进入，也容易获得回报。温德宝表示，北京、上海、杭州、深圳等一线城市可能出现10%-20%的价格调整，但不是大跌，所以大家在一线城市投资还在观望，等待价格的调整。“这可能需要两三年的时间，所以未来两三年ING主要在二三线城市进行投资，我们每个省会城市都会看。”

　　ING在中国已有15年的历史，基金管理资产规模为15亿美元。虽然过去两年很多大型地产基金从中国撤出，但温德宝认为，一些新成立的中小型基金会进入中国，这些基金的总量会超过以前的规模。■

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