如果建成的房子按每套100平方米计算

　　比2008年全年销量还要多

　　不过，房子最快也得到明年上半年才能投放市场

　　□晚报记者 胡审兵实习生任琳

　　一直喊手中没地的开发商该松一口气了。

　　根据市国土资源局公布的2010年第二季度国有建设用地供应计划，二季度，郑州市普通商品住宅用地投放量闸门大开，供地面积将达到3282.44亩，不仅比一季度增长了5倍多，还比2009年同期增长了7倍多。

　　“在目前国家高调调控房价、本地开发商不时喊出手中没地造成住房紧缺的背景下，郑州市二季度的供地计划能缓解购房者的紧张心理，也能让手中确实没地的开发商做好房地产开发的计划。”一位业内人士昨日闻此消息如是说。

　　2010年全年各类住宅计划供地8655亩

　　今年一季度，郑州市商住房供地计划仅为521.62亩，2009年二季度商住房供地计划更是只有397.19亩。2010年全年的各类住宅供应量计划为8655亩，其中，保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。

　　不过，2009年二季度供地计划量减少有其背景，当时房地产市场经过2008年的调整，2009年二季度住宅成交量才大幅增加，开发商当时一是很多手中还没钱，二是对市场还在观望，看不出随后全年的走势会是那么火爆。

　　3282亩土地预计能建住宅656万平方米

　　3282.44亩的二季度商品住宅用地供应量是个什么概念呢？

　　一位业内人士称，目前住房建设有越来越高的趋势，住房高容积率也对应的高。郑州的不少商品住宅规划容积率已经达到4、5，甚至更高的水平。“即便按照容积率为3来测算，3282.44亩土地，预计也能建设商品住宅656.49万平方米。”业内人士如此测算。

　　建成房或达2009年交易量的45%

　　656.49万平方米的建筑面积又意味着什么呢？

　　根据郑州市房管局的统计，2009年可谓楼市最火爆的年份，商品房交易量也只达到1459.86万平方米。656.49万平方米正好是1459.86万平方米的45%。也就是说，折算后的656.49万平方米的商住房供应量，达到了2009年全年商品房交易量的四成五。如果建成的房子按100平方米每套测算的话，也就是65649套房，这个数字比2008年全年商住房销量58240套还要多出来7409套。

　　如果按照2009年全年的商品房投放量1041.12万平方米来看，今年二季度投放的商住房用地，将来建成房子后，就能达到2009年全年投放量的63%以上。

　　真正变成房产入市最快得到明年上半年

　　不过，这些都是良好的愿望，业内人士称，这些住宅用地即便在二季度都能全部成交，建成的住房真正投放市场也大约需要10个月到1年的时间。也就是说，这些土地变成真正的住房进入市场最快得到明年上半年。

　　在二季度住宅用地总投放量3468.33亩的计划中，除了3282.44亩的商住房供地外，投放的经济适用房、廉租房用地较一季度的598.78亩大幅下降，仅为185.89亩。

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