二手楼市场水静鹅飞

　　信息时报讯 （记者 张志超）超级大水浸有没有影响二手楼交易？新政实施超过一个月，广州的二手楼市场如何？带着这样的疑问，记者走访广州的二手楼市场。发现虽然看楼的人少了，二手楼的成交量也少了，但是并没有大量“水浸楼盘”抛售，二手楼的价格虽然在新政的压力之下有所松动，但是老城区的二手楼价格没有怎么跌，而租金更是芝麻开花节节高。

　　水浸会导致抛售？现象不明显

　　一场超级大水令广州超万辆汽车遭遇水浸，有精明的投资者立即将“如意算盘”打到水浸楼盘上，希望趁此机会抢到业主抛售的车位或住宅，入部分“笋货”。但记者走访了水浸严重的龙口西多个小区、中海康城等楼盘附近的二手中介发现，车位与住宅的放盘情况并不明显，但是中介表示原本有意购买的看楼者有减少的迹象。

　　龙口西一地产中介的负责人表示，好几个被水浸的楼盘被媒体曝光后，对买家和卖家的影响都非常大，“原来准备看房的客人，在知道楼盘遭遇水浸之后，连房也不愿意看了；卖家方面，之前在售价方面站得非常坚定，但水浸之后也主动告诉我们，如果有看房者愿意购买，价钱可以再谈。”该中介告诉记者。

　　除此之外，确实有受水浸影响的业主有了出售车位的意向，“一些受影响的业主告诉我，目前正在处理被浸汽车的赔偿问题，在解决赔偿问题之后就会考虑出售车位的事宜了。”该中介的负责人告诉记者。

　　珠江新城不少中介门可罗雀

　　部分地产经纪表示，房贷新政实施以来二手楼的价格变化并不大，“变化肯定是有的，卖家也知道现在楼市不好，所以卖家在私底下也告诉我们，如果有客人询问情况，就告诉买家价钱还可以谈。”一地产经纪告诉记者，“但是减价的幅度不会很大，一平方米能降500元就已经很不错了，100平方米的就已经可以降5万元了，但实际上一套房子一般只能降两三万元。”

　　在西门口地铁站附近的一家地产中介的橱窗上，也以“全城放价”的大字提醒看房者目前有不少楼盘在降价销售，而且不少楼盘降幅不少，例如西门口广场一套99平方米的房子，从原价的195万降到167万；港丰大厦一间107平方米的房子也从原来的130万降到117万，其余降价销售的楼盘降幅也有10万左右。该中介所一位姓麦的顾问告诉记者，受到房贷新政的影响，一部分放盘的业主都主动把楼盘价格下调，希望能吸引买家注意。

　　满堂红的统计数据亦显示，4月下半月二手楼市的放盘量比上半月增加了18.8%，成交量则减少了32.6%；“新政出来之后，业主心态转弱，买家观望气氛增加，所以出现这种情况吧。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示。不过，记者发现，珠江新城不少地产中介都出现了“门可罗雀”的情况，满堂红的数据分析认为，珠江新城内二手楼市投资气氛较浓，成交量减少最为明显，减幅在50%以上。

　　越秀区学位房推高二手成交价

　　满堂红越秀区一高级主管介绍，近期越秀区的二手成交量虽然减少，但成交均价反而升到13483元/平方米，主要是因为新政对具有经济实力、而且想在老城区买学位房或买多一套大单位改善居住质量的买家影响不大，“这些买家只要找到合适的房源，还是会出手购买”。该主管告诉记者，“老城区、白云区等大部分的买家买房都是由于刚性需求，投资需求的不多，因此受新政策等影响不大。”

　　而在临近金沙洲恒大降价楼盘附近的罗冲围，富力半岛花园等楼盘的二手楼价也没有明显变化，“一般来这里找房子的都是由于刚性需求，投资客不多，因此受新政的影响不大。”富丽半岛内一地产中介的负责人告诉记者，“但有一点是可以肯定的，无论是买家还是卖家，出手都显得更谨慎了。”

　　老城区租金上涨

　　平均涨幅在200～300元

　　二手楼成交量下跌，价格松动，但老城区内房子的租金却上涨不少。美联物业一顾问表示，“平均涨幅在200～300元吧。”。杨箕村附近的裕丰地产则发布消息，一间面积为80平方米的房子，租金由原来的2800元/月上涨至3200元/月，价格涨400元。“20%，租金平均上涨了20%。”裕丰地产一位中介顾问明确告诉记者，“杨箕村拆迁，不少租户都要另找房子租住，有点供不应求。”

　　拉锯战将越发明显

　　满堂红高级分析师沈锐培表示，“目前前线的分析普遍认为， 市场上尚无明显的降价行为出现，业主的放盘价基本上都维持和前期不变，但部分持有多套物业的业主已经先知先觉，出货意愿增强。”

　　他强调，市场的拉锯在接下来的两个月将会越来越明显，初步估计，本次市场调整的周期会在半年以上。