“未来2、3年内，丰树将投入8-10亿美元发展中国商业和住宅地产项目。”5月12日，在广州现代服务业招商研讨会上，丰树置业（中国）副总经理冯雁对本报记者透露，明年年初丰树将成立一支专门针对中国市场的私人房地产基金，意在分羹国内庞大的房地产市场。

　　这所新加坡淡马锡集团旗下的房地产投资企业，近年来在中国动作频繁——透过其在2008年成立的“丰树印度中国基金”，先后投资建设北京丰树大厦和佳程广场、西安未来城以及佛山南海的富丰新城四大项目。

　　刚过去的4月份，国家连续两次出台调控房市措施，在多方普遍看空房价之时，国家统计局5月11日发布的最新数据却显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，二手住宅销售价格同比上涨10.5%。

　　对此，冯雁认为，未来一年，无论是地价还是业主的心态都会回归较为合理水平，“投资机会的确多了。”

　　曲线发展

　　位于佛山市南海区的富丰新城是丰树在南中国的首个综合商业项目。2009年，丰树投资3.2亿美元，在桂城佛平四路与石龙路交汇处投资建设富丰新城，首期包括20幢高层住宅和10万平方米的零售商场，计划于2013年竣工。

　　之所以选择南海，冯雁表示，两年前的广州房地产市场，已基本被本地以及香港的大型房地产开发公司瓜分绝大部分空间，外资企业要进入存在一定难度，因此必须另辟蹊径。

　　“本地的企业财大气粗，为了进一步占据市场，可以不惜代价，但我们从来不会硬碰硬，做每一项投资都得很谨慎，因为我们要对后面的投资者负责。”冯雁说。

　　而南丰中国（广州）副总经理司徒健亦坦承，在本地化程度上，外资房地产企业略输一筹。“在条件、补偿方案以及操作手法上，外资公司的都没本地公司娴熟。”司徒健说。

　　但冯雁认为，伴随着“广佛大都市圈”概念的逐步成型，广州与佛山两地区同城化后，其消费总量能与北京、上海媲美，甚至超过香港、深圳一倍以上。

　　国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，4月份，西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市房屋销售价格指数同比、环比均有较高涨幅，表明前段时间一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”已逐渐向二线城市扩散。

　　据消息人士透露，南丰集团投资50亿元、原计划今年下半年开业的琶洲南丰汇，由于面临招商压力，被迫推后至2011年。对此，司徒健强调，目前琶洲项目招商进展顺利，“约有四分之一签下合同，未来南丰也会把注意力放在住宅项目上，因为我们已经有一个大型的商业项目。”

　　二次机会

　　在司徒健看来，国家此轮调房市控措施在某程度上也促进了地产行业的重新洗牌。

　　“之前投机性较重的美资基金开始撤走，欧资自己的后门还在着火，根本就顾不上这边，所以当下就是我们发展重要机会。”冯雁透露，目前丰树在上海和广州芳村都有商业项目在洽谈。

　　据记者了解，商业是丰树四大业务板块（工业、物流、商业以及管理服务）中最弱一项，“公司从不在境外做住宅，但未来在中国，丰树四驱并驾的同时，将着重发展商业和住宅项目。”冯雁认为，中国城市化进程的推进是商业地产发展的重要契机。

　　以广州为例，统计数据显示，2009年广州服务业占GDP的比重只有61%，仅仅相当于全球平均水平（60%），远低于发达国家的平均水平（70%），与东京、香港等国际都市（90%）更是相距甚远。广州市国际投资促进中心主任曹智聪12日指出，市场巨大的容量与目前的市场表现形态的不一致，是广州发展现代服务业的最主要瓶颈问题。

　　而近年来，随着广州市从“工业型经济”向“服务型经济”的转变，作为城市升级的另一个重要组成部分，三旧改造也在火热的进行之中。城中村、旧城区的改造腾出了宝贵的中心地皮，成为综合商业地产项目的腹地，也是开发商争相竞逐的目标。

　　据了解，位于广州市中心黄金地段的林和村改造项目，最终便由香港新鸿基地产夺得，“进场费”高达9.5亿。

　　但司徒健提醒，无论是城中村还是旧城改造，由于涉及的业权人很多，在谈判上往往要花费很大的气力。对此，冯雁认为，培养成熟、优质的商业物业，是一个长期的过程，“未来京、上海、广州等一线城市，以及佛山、宁波这种在一线大城市周边的所谓二线城市，将是丰树今后的发展重点。”

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