绝大多数开发商拿地尤为谨慎，12城市地价均值降至2009年5月以来最低位

　　 【财新网】（记者 李慎 12日发自北京）由于央行进一步收紧流动性，加上北京、深圳等多个城市出台地方调控细则，过去一周（4月30日-5月6日）新房市场陷入僵持状态，各地成交量跌至两年来低位。土地市场成交持续惨淡，绝大多数开发商拿地谨慎，12城市地价均值降至2009年5月以来最低位。

　　中原地产监测数据显示，上周各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅三至五成。一线城市除北京外，上海、广州、深圳三地成交量已跌至2009年来最低位。其中，深圳新房市场整体大幅萎缩，一周成交量仅2万余平方米，已接近两年来最低水平。

　　北京新房市场成交量有两成左右降幅，相比 2009年周均值略降一成半。四个已获预售许可证的楼盘销售率仅13%，其中，首开智慧社的开盘价由原定的25000元/平米调低至约21000元/平米。

　　土地市场成交持续惨淡，地价亦出现回落明显。据中原地产对全国12个被监测城市土地情况显示，4月的总体成交面积约1108公顷，为2010年以来最低点；居住用地成交面积579公顷，环比下降52%。从各地情况看，除武汉、长春较上月土地交易量有较大幅度增加外，其他城市均开始回落，其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无居住用地成交。

　　12城市居住用地楼面地价均值降至1866元/平方米，为2009年5月以来最低位。相较于3月，4月流标地块大为增加，全国主要城市的流标率均达到25%。

　　除前期成功融资的开发商以外，大部分开发商拿地尤为谨慎。4月全国十大开发商的购地支出约42亿元，是近12个月以来最低水平。而自2月末以来，复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地。

　　上周，保利地产在成都、上海等地获取多幅土地，需为此支付出让款近30亿元，使其累计需支付的出让金达到约185亿元。为此，保利正在加紧筹资，其定向增发96亿元的方案已获国资委批准。

　　5月初，富力地产以70亿元竞得天津一幅大面积宅地，溢价率为21%，但其第一季度末现金余额仅约100亿元。

　　中原地产研究中心高级经理刘渊认为，由于各地细则仍未完全出台，地方性房产税收政策的出台仍存有可能，一旦出台，则对楼市的影响将更为深远。

　　“开发商不应对政策抱有幻想，无论短期内现金流是否充足，都应及早做好充分应对的准备，选择适当项目降价回款，为先求生存再谋发展赢得机会。”刘渊说。■

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