□ 本报记者 李木子

　　国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发投资增速仍然比较快，是36.2%，比一季度扩大了1.1个百分点。1-3月房地产开发投资是35.1%，从这些方面来看，房地产开发投资在继续加快。

　　国家统计局新闻发言人盛来运称，房地产开发投资加快有这样几个理由：一是市场的拉动。二是政策上的效应。三是各级政府加大了经济适用房，包括廉租房的建设力度。另外这里还有一个原因，因为有关部门出台了政策，要在3个月之内把拖欠的土地购置费交齐，从4月份的情况来看，这部分费用增长比较快。所以综合这些原因，共同推动了房地产开发投资的高增长，当然投资调控也有一定的滞后期，这是为什么房地产投资增速继续加快的原因。

　　 数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，这一增幅再创历史新高，但投资及新开工面积虽仍旧高位运行但环比已经略有下降。分析人士指出，随着房地产新政的进一步落实，后续出台的房地产数据可能会“变脸”。

　　业内人士指出，尽管4月份3338亿元的房地产投资金额环比3月份的3450亿元略有下降，但未来由于保障性住房的的大规模推出将有效弥补商品房投资的下降，而开发商亦不会轻易放弃投资以维系发展，投资增速料不会大幅放缓。

　　中国宏观经济学会副会长曹玉书之前也曾表示，多数开发商看好楼市前景，加之资金充裕，开发商不会因为近期的调控而放弃房地产投资。

　　房地产行业分析师表示，从短期来看，新政对消费者和开发商的心理影响已经显现，他们的观望心态，将令未来房屋销量继续萎缩、新开工面积继续下降。

　　国金证券房地产行业分析师表示，数据相对市场有一定的滞后性，现在的数据还主要反应的还是去年市场销售和预期，现在不是很好的市场状况将可能导致5、6月份以后的统计数据不太好看。