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　　国指数研究院日前发布报告称，4月上海住宅成交均价（含配套）环比小幅上涨18.17%到14603元/平方米，同比涨幅为32.92%。

　　报告称，国家已经接连出台政策拟制房价过快上涨，但是就4月的价格涨势来看，政策作用还没有得到有效显现，价格上行的惯性依然在起作用。

　　不过中指院指出，在首付比例调整、差别化信贷以及开发商融资收紧的前提下，预计未来成交量保持较快增长压力很大，要确保成交量的平稳运行唯一的有效手段就是在价格方面做出调整，因此也会促进房价向理性的回归。

　　此外，在成交量上，4月上海商品住宅共成交144.1万平方米，成交套数为 13185套，环比分别上涨7.57%和0.11%；同比下滑37.68%。

　　在细分市场方面，4月上海高价位住宅成交占比小幅上涨 11.7%，其中均价在20000元/平方米以上的高端住宅成交45.44万平方米，占比上涨11.7个百分点；价格在10000-13000元/平方米之间的项目所占比重为6.87%，占比减少0.51个百分点；13000-17500元/平方米的住宅占比为18.1%，占比减少2.46个百分点。其他价格段的住宅成交占比也均有不同程度的下滑。

　　4月上海住宅市场成交中大面积户型住宅成交活跃，大面积户型本月成交占比较3月增加 6.49%，但中小户型成交占比有所下滑。

　　其中70-100平方米的住宅成交面积比重为29.59%，环比下滑3.9个百分点；100-120平方米的中等面积住宅成交比重为21.29%，环比下滑4.41个百分点；120-140平方米住宅成交占比为13.57%，占比环比略有增加；而210平方米以上户型成交占比为16.1%，环比3月上涨了6.49个百分点。

　　报告称，在3月楼市一波回暖的带动下，上海楼市4月成交量上涨势头明显；而政府接连的政策出台虽然对购房预期影响较大，但也不会立刻就拉低4月份的成交总量，所以4月成交量依然保持小幅上涨。

　　报告同时指出，随着政策效应的逐渐显现，成交面临下滑的压力会逐渐增大，因此预计5月份上海成交量将不会像往年那样呈现出火热成交的景象，波动下滑的可能性也较大。

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