见习记者 刘娟 商报记者 徐跃明

　　毗邻浦东八佰伴的内外联大厦是一座位于黄金地段、有5个楼面的写字楼物业，在今年初以不到附近住宅房价一半的要价叫卖，却3个多月无人问津。近日，该5个楼面物业以原先的价格1．5万元／平方米，再次出现在上海联合产权交易网上。

　　叫价远低于周边房价

　　今年1月7日，上海长城投资集团将其名下资产上海商城路518号内外联大厦的部分房产在上海联合产权交易所网站的“重点项目”栏目挂牌出售。

　　长城投控欲出售的内外联大厦部分物业，涉及9（楼）Ｄ、9（楼）Ｅ和19－22层（4个楼面），建筑面积共4193．87平方米。当时的挂牌资料显示，截至2009年7月8日的评估基准日，该4000多平方米的办公楼面积的评估值为5410万元左右，而长城投资集团当时出售这些物业的挂牌要价（总价）约6300万元，按照建筑面积估算，其每平方米开价不足15000元（仅14998元）。

　　如此低廉的叫价，使得1月份在联交所的推介会上内外联大厦的这部分楼面叫卖引发相当踊跃的市场反应，但事实上，该挂牌在至今数月间一直无人接盘。

　　而今，业主长城投资集团选择再次挂牌，此次所报的价格及出售条件与第一次相同。也就是说，目前内外联大厦这部分资产的要价仍低于1．5万元／平方米。

　　公开资料显示，上述叫卖面积并无抵押和其他权利受限制状况，而且，大部分面积正处于出租状态（租期都不超过今年底），业主还正在为其余的9Ｄ、9Ｅ和21楼Ａ2约600平方米“闲置”面积招租。

　　今年初，商报记者即在相关报道时，对内外联大厦现场进行探访，该大厦位于地铁9号线商城路站4号出口的对面，大厦的总建筑面积约3万平方米，由3层高裙房和25层高办公大楼组成。该大厦由友谊集团开发，早于1994年底已经试运营，所以，大厦的土地使用权期限仅到2041年10月21日止。2006年成立的国有控股企业上海长城投资控股集团是在2008年获取内外联大厦的上述部分（楼面）资产。

　　整体档次影响局部接盘

　　由于是上世纪90年代初开发的商业办公大厦，其产品缺陷是内外联大厦虽低价出售却无人接盘的最大原因。

　　商报记者在现场看到，内外联大厦内部是“筒子楼”格局，从平面布局看，其每个楼层的四部电梯位于中央，周边环绕着10多个面积120平方米左右的办公室。虽然有的租户将几个办公室打通做成一个大办公室，但还是显得相当局促。大厦的内部装修已经老旧，大部分楼层的天花板吊顶和地板砖都已严重损坏。

　　此外，地下车位也严重不足。相比于周边那些2004年前后才拔地而起的现代大厦，已有16年运营史的内外联大厦显得陈旧，其评级也只是乙级写字楼。

　　硬件不足之外，目前内外联大厦内少有名企入驻，楼内的租户，除了开发商友谊集团的部分子公司及交通银行上海浦东分行外，余下的企业大多数是规模较小的民企或内资企业。

　　在商报记者看来，写字楼的大面积整体出售，一般有两种人会接手：一是企业购买后用于办公自用；二是机构或者个人投资客购买，重新包装后出租或者再度转手。

　　而对于内外联大厦来说，潜在的接盘方一定会处于比较尴尬的境地。若自用办公，由于这个大厦档次不够，难以满足一个能够一次性支付数千万现金的大型企业在“企业形象”方面的需求。而对于投资者来说，即便出于长期持有经营的需要而重新包装这些楼层，但大楼整体有些破旧，租金仍将低廉。

　　据了解，目前该大厦的租金水平仅不到2．5元／平方米／天，远低于同区域的“类甲级”写字楼的租金行情，大厦附近的中融恒瑞国际大厦，目前的租金水平超过4元／平方米／天。

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