北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象。系列调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。

　　北京宏图嘉业房地产经理曾堃说：“京12条出台前，很多人用二手房的政策来贷首付能够贷到七成左右，现在只能贷五成了，他们现在付不起首付，所以说才会有退房的现象。”

　　现在，购房者最想了解的是是否能以“政策调整是不可抗力”的理由要求房主或开发商退房。由于我国相关法律法规中对此没有明确规定，也使得各地判决结果各不相同。北京市朝阳律师事务所副主任胡刚说：“首先要看合同是如何约定的，合同有约定的，就按照合同来执行，如果合同没有约定的，就按照法律来执行。”

　　此外，还有一些购房人认为楼市价格有走低的可能，所以在签约以后也产生了退房的想法。宗禾

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