专家指中国城市化发展进入“钻石时期”，多城市提出商业地产项目建设计划

　　【财新网】（记者 符燕艳 9日发自深圳）商业地产可能将进入新一轮快速扩张。在5月8日举行的2010中国（深圳）商业房地产合作大会上，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路透露，上海提出要打造147个商业中心，杭州明确提出要打造100个商业综合体。

　　荀培路表示，目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城。“如果按照每人商业配套1平方米，将是1300万平方米的增量工作。”他特别指出，目前，中国社会商品零售总额是13万亿人民币，而美国社会商品零售总额高达10万亿美元。“与国外相比我们还很落后。”

　　当前，中国不少城市提出城市升级的概念。荀培路表示城市升级和商业化结合主要有两个阶段，第一阶段是以改造城区和打造商务为主旋律;第二阶段，就是从现在开始以打造新城、新区为主旋律。“如何进行新城新区建设，我认为是以城市综合体为主线的，其中以购物中心为重。”他特别指出，重视城市综合体的建设将有利于城市升级。

　　大会上，深国投商用置业有限公司董事总经理丁力业亦透露，二三线城市的新区是其选址的首选目标。“从2003年开始当我们做商业地产的时候，我们的选址目标就是在人口密集区、在传统商业区。”但是，他指出，在传统商圈商业机会已很少，并且很难与传统百货的竞争。据透露，深国投商置旗下拥有三个物业品牌深国投广场、印象城和新一城。其中，偏向中高端的家庭型区域购物中心印象城将是其主推品牌。

　　不过，苏州圆融发展集团有限公司副总裁沙勇则表示，尽管和老城区比较，新区城市规划、发展前景均有优势，但弱势也很明显，因为传统消费习惯很难改变，入住率很低，商业地产面临最大的问题是人气不足。■

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