陶冬认为，今年下半年房市将逐步调整。（ＣＦＰ供图）

　　深圳特区报记者 熊元俊

　　外有希腊债务危机在欧洲蔓延，内有房市调控让股市跌个不停，中国经济增长会不会突然停顿？在日前在深召开的“深报指数高峰论坛暨首届深报指数优质上市公司颁奖典礼”上，与会专家看好中国经济的竞争优势，认为短期房价调整在即，但从中长期来看，在城镇化等超级因素的背景下，中国经济的高速增长仍将持续。

　　房价下半年将松动

　　眼下，地产调控政策日益严厉，一、二线大城市的房市销量已开始下滑。缘何时隔一年多，国家政策出现重大转变呢？中信证券首席经济学家诸建芳认为，这是因为政府担心资产价格的泡沫膨胀。他预测那些为刺激经济增长而出台的房市优惠政策将全部退出，最终对房市影响较大。

　　“从一系列数据来看，中国的经济增长状况已回到金融危机发生前的水平。”诸建芳认为，今年的政策退出非常确定，将是前紧后松的态势，上半年调控政策出台会非常密集，下半年会转向相对平稳的状态。

　　房价未来将如何演绎呢？诸建芳认为，目前的房地产调控的政策走向，主要是采取行政政策。从房市交易量和价格来说，政策效果短期将体现出来。

　　瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬认为，在今后的一两个月，房价应在高位震荡，未必暂时会出现戏剧性的下滑。据他解释，地产商手上现房并不多，可销售房源相当于一个半月的销售量。

　　“今后几个月，基本上是政策的冲击和一手市场房源不足之间的拉锯。”

　　陶冬认为，这种格局到下半年会被打破。开发商们在去年6至9月份大量拿地，到下半年，房子涌出来的量将大过于预期，房市将逐步调整。

　　对于调整幅度，陶冬预测，“应该是温和的，因为现在资金流动性依然充裕，国家并不想一棍子打死房地产。房价升跌都会影响社会稳定，政策将在两者之中左右摇摆。”

　　今年经济增长依然向好

　　房市调整在即，专家依然看好中国经济的增长。陶冬认为，在房市出现明显调整之后的12个月，地方城投公司可能出事，可能会对金融资产带来一定的震荡。但是，这是较快就能够解决的危机，不至于影响中国经济的长期增长。

　　如房市销量像2008年下半年一样，同比萎缩三成，对中国经济增长有何影响？诸建芳估算，如果政府承诺的经济适用房等地产投资不兑现，可能拉低ＧＤＰ增长1．7个百分点。如果政府的地产投资大增，ＧＤＰ大概会放缓0．7个点。

　　通过对消费、出口和投资等基本数据的判断，诸建芳预测今年中国经济将实现保持10．1％的同比增长，ＣＰＩ和ＰＰＩ的同比增长分别为3．2％和5．5％，出口和进口的同比增速分别为16．7％和17．2％。“全年经济将出现反‘Ｊ’形走势，即一季度同比增长非常高，二季度增长10．7％，三、四季度出现回落。”

　　超级因素主导长期增长

　　今年以来，不少国际知名人士开始唱空中国房市，一些人甚至认为中国经济泡沫将破灭。对此，迈克尔斯公司执行副总裁、中美贸易专家朱为众在比较中美经济格局后直言，“这些预言都是错的。”

　　朱为众认为，“中国现在已有了比较竞争优势的五大要素：具有中国特色的民主制度、社会主义的市场经济、13亿人口发生了变化；新时期的‘铁公基’和蚂蚁雄兵的集群效应。”

　　“这五点没有一个国家同时都拥有。五点都在，中国有戏，历史再次青睐中国。”朱为众解释道，当13亿张口变成了26亿只手，这就是中国最大的资源优势。同时，中国的基础设施已从“星罗棋布”变成现在的“画龙点睛”，道路已开始连片成网。另外，集群效应已形成企业上游和下游的供应链，这种格局已成为全世界唯一化的优势。

　　从历史数据来看，中国经济连续五年的双位数增长，多数源于历史机遇。包括上世纪90年代初期的小平南方视察之后的市场化进程和外资涌入带来的直接投资剧增。陶冬认为，如果历史重演，城镇化将是新的超级因素。中国有能力在现有的5亿城市消费者之外，再制造出一个5亿的消费者出来。

　　陶冬展示了美国航天署在卫星上面拍下来一张照片，在欧美的国土面积上，夜晚的灯光成片连接，中国却是一个点连一个点。“当城镇化建设铺开以后，中国的这块版图也会成片连起来，这是中国下一个十年经济发展新的增长点和投资新方向。”

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