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　　先我们要把房地产股拆分一下，地产股不一定是房产股，房产股属于地产股，我们一直在谈论房地产股未来的走势，我个人认为分开来看也许会更清楚。我认为地产股一直在涨，如果市场上谈到区域板块，那第一个涨的就是该区域的地产。事实上大家反过来回顾一下就知道我说的是否正确。因为某个区域要开发了，要吸引企业去投资，没有地怎么行，就像要改造商业街，有地有商铺的人先赚钱了，我开着店你们要做生意当然是要租我的房子了，不管你进来做生意是否赚钱你得先交房租呀。所以某个区域有政策开发了，有地皮的当地股一定是领涨股。

　　而房产股就不同了，首先它和大家一样去租别人的场地，交了巨额地皮费，造好房子然后直接面对消费者，价格高了人家不买，还受到政策打压。当然其中有投机炒房者，其实许多行业都有黄牛的存在。回过来说房产商没有怨言吗。我个人也觉得房价是太高了，应该降，但是先影响谁的利益呢?如果这个社会不是以GDP来衡量的话，再提房产股吧。

　　接下来我们谈一下房产价格是否会下跌。大家看到国家出组合拳打击房价，是否会有效呢，我认为对有些地方是有效的，比如深圳、海南等地，此地人不算多，因为旅游炒高了房价，吸引的是投机客，政策打压一定有成效。还有就是我相信重庆的房价不会大涨，因为我看到一篇报道说当地政府大力开发廉租房和经济适用房。一个市就这些人，我借用一句广告语“平衡就健康”，房价当然就不会离奇地涨。

　　反过来上海等这样的城市，刚性需求大于造房，就是没有投机商，人口的增加和需求也促使着房价的上涨，政策打压可以暂时减缓房价的上涨，但是我相信房产商还没有到还不出银行钱的时候，自然就不会降价了。

　　最后我谈一下对于金融股的看法。我是不碰金融股等大盘股的，如果它们会用好钱，为啥老是在融资啊，它们的员工收入高过普通人许多倍。贷款给企业，收益又不好，为了保证收益只有靠再融资来满足其微薄的收益，就算公告有多少收益，那是要投入多少钱换来的?所以我认为现在的银行就像我国早期使用廉价劳力去创造外汇一样，现在是用我们的钱去薄利多销了。可怜得很，所以不碰银行股是对的。

　　(本文选自一财网同乐坊博客http://t.yicai.com/，原文有改动)

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