新京报：有人认为尽管这是临时性政策，但这是对房产市场的过度介入，并且是否有侵犯私权的嫌疑？

　　唐学鹏：自由地购房属于不能干预的“私权”？我很难认同这个观念。对二套房以上征更高成数的首付或者直接“风险封顶”———取消三套房信贷，是正常的规则，跟所谓私权没关系，因为你玩房产，并不是都是自己的钱。如果你一次性付款付干净了，真的资金沉淀了，我觉得可以排除在这个规则之外。但如果你一次性付完后拿到房产证，又将房产证抵押给银行套出8成资金，那么还是你再玩杠杆游戏，换一个花样。

　　新京报：在“坚决抑制不合理住房需求”之外，“京十二条”也提到“增加住房有效供给”等措施，结合之前媒体报道的一些地方政府部门涉嫌深度参与房产市场。政府在房价问题上该怎么做？

　　尹中立：之前房价上涨过高过快，确实存在一些地方政府部门的利益牵涉其中。“房地产是国民经济的支柱产业”被很多地方政府发挥到了“极致”，甚至出现了设法抬高房价、地价，最大限度地利用房地产行业刺激当地经济增长的现象。这个因素也不能忽视，否则作为监督者本身却参与市场其中，房价想不涨都难。

　　唐学鹏：按照目前新政对房价的压力，估计房地产企业未来的投资会下降，那么政府出台保障性住房建设，弥补住房供应，同时也要弥补房企投资率下降造成的钢铁、水泥行业、劳动力市场的震荡问题。政府参与任何经济活动的前提就是“透明”，在何处建房、套数、完工期，包括建成之后的分配方式，都要公示、透明。

　　新京报：很多人担心的是，新政结束“暂时期”后，房价是否会强烈反弹？

　　叶檀：新政后，房价的升降会出现反复，但是不会出现所谓的“报复性上涨”，房价已经不会回到以前的疯狂时代了。因为此次调控楼市与中国经济结构的调整挂钩，如果调控失败，不仅仅是房地产业的失控，中国经济调整也会严重受影响。至于反复幅度会怎样，尚需观察。

　　尹中立：治理房价问题，需要启动一系列改革，着手解决长期问题，治标更要治本。比如完善财税体系，从这个角度上理顺中央与地方，地方政府与土地的关系。再如从税收政策角度看，我们可以在完善个人所得税制度的基础上，将住房消费与个人所得税的政策结合起来。应该将中低收入群体的住房消费支出从个人所得税中扣除。

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