马坡地块曾以7.6亿元起始价挂牌出让，但调控政策出台后，重新以招标方式出让时底价却达16.5亿元，参与投标的开发商出价不足，均告流拍

　　【财新网】（记者 张艳玲7日发自北京）在一系列房地产调控政策后，北京市土地储备中心5月7日以招标方式推出四块住宅项目用地，其中重新推出上市的顺义马坡地块却意外流标。

　　这是北京市四月份暂停住宅用地出让之后，首次以新的招标方式出让地块。此前北京市土地储备中心宣布暂停热点地块的出让，将改进以往“价高者得”的挂牌土地出让方式，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。暂停出让的地块中即包括顺义马坡地块。

　　在开标现场，早已准备好的地产商捧着精心准备的标书文件，陆续进入会场。北京市土地储备中心一改以往的开放政策，进入者需凭票入场。媒体均被挡在门外，只能通过会场外的直播屏幕了解动态。

　　此次四宗地块均为招标出让，除大兴和延庆两块地以“暗标”方式在当地分中心出让外，顺义马坡和通州区永顺镇地块为政策性住房，以综合评标方式在北京市土地储备中心出让。

　　根据北京市土地储备中心网上公告，马坡地块土地面积189854.20㎡，原规划用途是居住和配套，除50000平方米的“限价商品住房”外，其余基本为商品房。

　　从直播情况看，会场内公证人员首先开启招标地块的底价，随后请参与竞标的负责人上台，当众撕开封闭的标书，并公布投标企业的资质、标价。“开发建设周期”、“政策性住房建设条件”、“土地节约集约程度”等其他情况，由电脑随机选出的综合评标委员会对企业评分，在七日内公布中标单位。

　　意外出现在顺义马坡地块的出让环节。在3月底收回的马坡地块原以挂牌方式出让，当时设置的出让起始价为7.6亿元。但此次重新开标时，顺义马坡地块的开标底价却高达16.5亿元。而参与投标的企业报价均根据上次的起始价设置，在7.6亿元左右徘徊，因而马坡地块最终以流标收场。■

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